Das "gräumige" Einfamilienhaus!

# Objektbeschreibung
Das 1,5 geschossige Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1983-1986 komplett neu, in Massivbauweise mit 38 cm starkem Außenmauerwerk, errichtet. Die Innenwände sind aus 12 cm starken Massivmauerwerk. Dachstuhl als Holzbalkenkonstruktion, gedämmt, mit Keramik-Tondachziegeln Unter der Treppe befindet sich der Zugang zu einem kleinen Keller, in dem der Wasseranschuss untergebracht ist. Die Lagerung von Gemüse und Obst, Wein und Bier ist auf Grund seiner kühlen Temperatur gut geeignet. Im Nebengebäude befinden sich eine Garage, der Heizungsraum und das Tanklager für das Heizöl. Das Grundstück vor dem Haus ist befahrbar und kann als zusätzlicher PKW-Stellplatz genutzt werden. Seitlich neben dem Haus ist ein Garten mit Sitzecke. Sie werden sicher das Haus und den Garten nach Ihren Vorstellungen und Wünschen einrichten und umgestalten!

# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus bietet genügend Platz für eine große Familie! Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, mit Platz für einen Estich, ein großes Wohnzimmer, mit Blick auf die angrenzenden Wiesen und Felder, ein Arbeits-/Gästezimmer, das Bad mit Wanne und Dusche und ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich 4 fast gleichgroße Zimmer, die je nach Bedarf genutzt werden können. Im Dachspitz gibt es zusätzlich Stauraum für allerlei "KrimsKrams", wie man so schön sagt! Das Haus wurde von seinen Besitzern ständig Werterhalten und Modernisiert. Ab 1990 erfolgte die Modernisierung mit dem Einbau einer Öl-Niedertemperatur-Zentralheizung, 1998 der Wechsel der Kunststoff-Wärmedämm-ISO-Glasfenster, 2011 die Erneuerung der Dacheindeckung und der Dämmung der Außenwände. Weiterhin wurden die Holztreppe und die Innentüren erneuert. Die Elektrik wurde teilweise neu verlegt. Das Bad wurde gefliest und mit Wanne und Dusche ausgestattet. Da sich jedoch die Bedürfnisse an das Wohnen von Heute geändert haben, sollte auch an Geld für eine Modernisierung vor Einzug gedacht werden!
Wohlfühlen? - das ist hier angesagt! … für die ganze Familie und auch für Ihre Haustiere! Rund ums Haus, auf dem Grundstück und in der Dorfgemeinschaft gibt es viel zu entdecken! Leben auf dem Land kann sehr entspannend sein und auch viele Überraschungen bereit halten!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Estrich

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Es besteht ein Maklerauftrag mit dem Verkäufer, mit Vereinbarung einer Maklerprovision in gleicher Höhe. (BGB §656c)

Grundstücksfläche: ca. 380 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Tautenhain, ein kleiner Ort der Gemeinde Nobitz, liegt ca. 14 km von Altenburg in Richtung Ehrenhain - Waldenburg B 180, entfernt. Die nächst größeren Städte sind Chemnitz ca. 50 km, Leipzig ca. 70 km und Gera ca. 45 km. Das Grundstück liegt am Ortseingang und grenzt im hinteren Bereich an Wiesen und Felder. Ihren Einkauf müssen Sie von Unterwegs mitbringen. Kleine Läden, Bäcker und Fleischer, gibt es im Nachbarort Ehrenhain und in der Kleinstadt Gößnitz ca. 7 km entfernt. Die Gemeinde Nobitz verfügt über 6 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen und 2 Regelschulen. Gymnasien gibt es in Altenburg. Die Kinder werden mit dem Schulbus transportiert. Die öffentliche Buslinie der THÜSAC, Linie 328, verkehrt 2 x täglich in Richtung Altenburg-Schmölln 6.30Uhr und 13.00Uhr und Schmölln-Altenburg 10.30Uhr und 17.00Uhr. Ab Gößnitz besteht auch die Möglichkeit der Nutzung des S-Bahn Anschluss Zwickau-Leipzig-Halle mit Halt am Markt in Leipzig und dem Flughafen Leipzig/Halle.

# Sonstiges
Alle, im Exposé angegebenen Daten, Maße, Preise etc. erfolgen auf Vorlage und Aussage der Verkäufer. Eine Haftung für deren Vollständig- und Richtigkeit wird ausgeschlossen. Die Grundrisse im Exposé dienen nur zur Orientierung der Raumaufteilung und können nicht zu Baumaßnahmen verwendet werden - kein Maßstab!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 150,75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.07.2023
Gültig bis: 2033-07-25
E, Öl, Bj. 1986
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0192