DAS LEBEN GENIEßEN, WO ANDERE URLAUB AMCHEN

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus lädt zum Träumen ein.
In einer ruhigen Wohngegend finden Sie Ihr neues Zuhause in Grafschaft-Karweiler.
Sie betreten diese schöne Immobilie über eine Diele, welche Sie in die Küche und das Wohn-/Esszimmer führt; auch das Gäste-WC ist hierüber erreichbar.
Das Wohn-/Esszimmer bietet aufgrund seiner ausreichenden Größe viel Fläche, welche zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt. Über den Wohnraum können Sie Ihren Balkon begehen und Ihren Feierabend genießen. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit einen offenen Kamin zu installieren.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche gerne übernommen werden kann. Auch hier haben Sie genug Platz, um mit Ihren Kindern gemeinsame Kochabende zu genießen.
Auf der ersten Etage befinden sich drei Zimmer, welche sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ebenfalls befindet sich das innenliegende Badezimmer auf erste Etage und ist mit einer Badewanne und einer extra großen Dusche ausgestattet.
Eine Ebene darüber befindet sich der Dachboden, welcher nur darauf wartet, ausgebaut zu werden. Aufgrund der Höhe kann man hier noch ein weiteres großes Zimmer schaffen, welches sich ebenfalls variabel nutzen lassen könnte. Was halten Sie zum Beispiel von einem Spielzimmer für Groß und/oder Klein?
Doch damit nicht genug, denn im Keller finden Sie ein weiteres Zimmer, welches Ihnen den Zugang zu Ihrer Terrasse und dem Garten bietet. Feste zu feiern ist hier absolut kein Problem – Sie werden es lieben.
Ebenfalls im Keller befindet sich ein der Hauswirtschaftraum mit einem weiteren Badezimmer inkl. Badewanne.
Ein weiteres Highlight ist ein Kellerraum für Elektriker. Hier befindet sich eine großzügig ausgestattete Heimwerkstatt, welche das Elektrikerherz höherschlagen lässt, auch dieses Inventar kann gerne übernommen werden.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause übe eine neue und sparsame Ölheizung aus dem Jahr 2022.

Sicherlich werden Sie hier die Farbrollen schwingen müssen und auch, je nach Ihrem Geschmack, das ein oder andere modernisieren. Aber wenn Sie das gemacht haben, steht Ihrem neuen Wohntraum nichts mehr im Weg.
Sie interessieren sich für dieses Haus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss? Dann melden Sie sich gerne bei uns – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Das Haus war von der Flutkatastrophe nicht betroffen und aufgrund der hohen Lage besteht hier auch keine Gefahr für die Zukunft.

# Ausstattung
+++ Einbauküche +++ Balkon +++ Terrasse +++ Garten +++ zwei Badezimmer +++ neue Ölheizung +++ Stellplatz vor dem Haus +++ Dachboden mit Ausbaureserve +++

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 162 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22,50 m²
Gartenfläche: ca. 57 m²

# Lagebeschreibung
Grafschaft Karweiler ist in ein ruhiger Ortsbezirk der Gemeinde Grafschaft. Aufgrund der guten Lage sind die Dinge des öffentlichen Lebens gut erreichbar. Bad Neuenahr mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen ist genauso gut erreichbar wie Grafschaft Ringen, wo Sie dies auch alles vorfinden. Auch die Autobahn Richtung Bonn, Köln oder Koblenz sind nur wenige Autominuten entfernt.
Ihr neues Zuhause finden Sie in einer ruhigen Wohngegend, in der Sie Ihre Kinder auch ohne Bedenken auf der Straße spielen lassen können, ein großer Spielplatz ist auch nur wenige Meter entfernt.

# Sonstiges
Liebe Interessenten,
gerne vereinbaren wir zu den folgenden Zeiten Besichtigungstermine mit Ihnen und stehen für Fragen jeglicher Art zur Verfügung:
Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr.

Ihre persönliche Ansprechpartnerin für diese Immobilie ist Herr Esser.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir sind bemüht, die angebotenen Objekte stets aktuell, inhaltlich richtig und vollständig darzustellen. Die Informationen beruhen jedoch auf Angaben des jeweiligen Anbieters oder dritter Personen oder Stellen.
Wir können daher keine Haftung für die Aktualität, die inhaltliche Richtigkeit und für die Vollständigkeit der Informationen übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 98,72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.11.2023
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2144265