Das passt für ein oder zwei Familien! Idyllisch gelegenes, gepflegtes Haus mit Garten und Garage

# Objektbeschreibung
Mitten im Erzgebirge und trotzdem nicht so weit von der Stadt entfernt. Gelenau als gut strukturierte Gemeinde punktet mit guter Infrastruktur, vielen Highlights und bietet Ruhe, Idylle sowie Leben in der Natur.
Das hier angebotene, massive freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus liegt auf einer Anhöhe mit unverbaubarem Blick auf die Hügel des Erzgebirgslandes ringsherum. Das 640 m² große Grundstück bietet rundum schöne „Ecken“, einen Garten in leichter Hanglage mit Obstbäumen, eine schöne große Terrasse, Schuppen und Nebengelasse für Gartengeräte und Co., eine Zisterne, einen Hof usw. .
Das Grundstück wird von dem zweietagigen, vollunterkellerten Wohngebäude dominiert, dieses besteht aus dem ursprünglichen, 1934 erbauten Haupthaus und einem ebenso hohen, 1980 fertiggestellten Anbau.

Im Garten, direkt am Haus gelegen, befindet sich eine ca. 20 m² große befestigte Terrasse, außerdem genügend Platz für Wäschetrocknen und Gärtnern. Die untere Etage – das Kellergeschoss – liegt auf Straßenebene, die unterste Wohnetage, die man über eine Treppe erreicht, im Hochparterre.

Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine abgeschlossene Zwei-Zimmer-Wohnung, im Erdgeschoss darüber hinaus ein separates, über den Hausflur erreichbares Zimmer, im Obergeschoss zusätzlich die vom Flur aus begehbare Terrasse, die über dem Windfang liegt. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss, in dem sich weitere drei teilausgebaute Räume sowie zusätzliche Abstellflächen befinden. Über eine Stiege gelangt man in den Dachspitz, der nochmals Abstellplatz bietet.
Wohn- und Nebenflächen umfassen insgesamt ca. 205 m². Vom Windfang über Flur und Treppenhaus bis hin zu den zwei Wohnungen und auch den Keller sind Ausstattung und Zustand des Objektes sehr gepflegt und solide.

Mit einer Wohnfläche von rund 174,50 m², verteilt über sieben Zimmer sowie jeweils zwei Küchen, Bäder und WCs, eignet sich das Haus insbesondere für Familien, aber auch für Mehrgenerationenwohnen. Bisher wurden Erd- und Obergeschoss sowie zwei Zimmer des Dachgeschosses zu Wohnzwecken genutzt, durch weiteren Ausbau des Dachgeschosses, wo aktuell drei beheizbare Zimmer und ein Abstellraum untergebracht sind, kann die Wohnfläche noch erweitert werden. Das Haus ist vollunterkellert, es gibt verschiedene Räume, einer mit Dusche, ein anderer mit Waschkücheneinrichtung sowie einen Vorrats- und einen Getränkekeller. Der Zugang erfolgt vom Erdgeschoss aus, ein zweiter von außen.
Der Anbau, in dem sich elementare Räume des Hauses befinden, wurde 1980 fertiggestellt. Seit 1990 wurden verschiedene Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so die Erneuerung der Heizung (Kessel 2014), der Bäder 1995 OG, 2015 EG, und der Küchen in den Jahren 1998 und 2020. 2006 wurden die Fenster durch wärmeisolierende Kunststofffenster ersetzt sowie überall Jalousien angebracht. Im Jahr 1993 wurde das Dach des Haupthauses neu gedeckt. Das Haus ist nicht gedämmt.
Die recht geräumige Garage, die mit Rolltor versehen ist, ist im Kellergeschoss untergebracht und erlaubt über den Keller den direkten Zugang zu den Wohnetagen. Die gepflasterte Fläche davor bietet einen weiteren Stellplatz.

# Ausstattung
Der Wohnbereich mit ca. 174,50 m² verteilt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Hinzu kommt einweiteres teilausgebautes und beheizbares Zimmer im Dachgeschoss.

Folgende Ausstattungsmerkmale sind hervorzuheben:

Ausstattung allgemein:
- freihstehend
- Baujahr Haupthaus ca. 1934, Anbau 1980
- Grundstück 640 m²
- Zuführung Strom per Freileitung
- Gas-Heizungsanlage (Weißhaupt, neuer Brennwert-Kessel 2014)
- Heizungsraum im Kellergeschoss
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Dach schiefergedeckt (1980 und 1997)
- Jalousien (teils elektrisch) an Fenstern im Erd- und Dachgeschoss
- Zisterne, ca. 2000 l (2007)
- Kanalisationsanschluss
- Garage im Haus (Kellergeschoss 1980), elektrisches Rolltor
- Wohnhaus voll unterkellert
- Waschkeller, Küche/ Dusche im Keller, Vorräte, abstellen

Im Einzelnen sind für die einzelnen Etagen folgende Eckdaten hervorzuheben:

Erdgeschoss:
- Wohnfläche ca. 71 m²
- ein Zimmer außerhalb der abgeschlossenen Wohnung
- Wohnung mit Diele
- Zugang zu Bad, Küche und Wohnzimmer
- raumsparende Schiebetüren zu Küche und Wohnen
- Küche mit Zugang zu Schlafzimmer
- Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC u. Handtuchheizkörper – Tageslicht
- zwei separate WCs im Windfang

Obergeschoss:
- Wohnfläche ca. 72,50 m²
- zwei Zimmer
- großes Wohn-/ Esszimmer
- Küche mit Zugang zu Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, Waschtisch, WC u. Handtuchheizkörper – Tageslicht
- raumsparende Schiebetüren zu Küche und Wohnen
- Dachterrasse vom Flur aus erreichbar, mit Markise

Dachgeschoss:
- gegenwärtige Wohnfläche ca. 31 m²
- weiter ausbaufähig
- Abstellfläche und Zugang zum Dachspitz
- zwei ausgebaute Zimmer, alle beheizbar

Keller:
- mehrere Vorratsräume
- Waschkeller
- Heizungsraum
- Dusche und Kellerküche
- Garage mit elektrischem Rolltor im Haus

Außenbereich:
- PKW Stellfläche vor Garage
- mehrere Schuppen/ Gerätehäuser aus Holz im Hofbereich
- Garten mit Wiese und Obstbäumen
- Terrasse direkt am Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.308,57 €

Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 640 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Anwesen liegt leicht bergauf am Ende einer Sackgasse in der langestreckten Gemeinde Gelenau und bietet neben der Idylle im Grünen einen tollen Blick auf die Umgebung des hügeligen Erzgebirges. An und auf den Hängen ringsherum blickt man auf Wiesen und Weiden.

Gelegen im romantischen Erzgebirge zwischen den Städten Chemnitz und Annaberg-Buchholz, ist Gelenau ein Dorf mit einer langen und spannenden Geschichte und einer pulsierenden Gegenwart. Der Industrie- und Landwirtschaftsstandort bietet neben Historischem und Sehenswertem eine gute Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten für Erholung und eine aktive Freizeitgestaltung. Umringt von viel Wald ist Gelenau idealer Ausgangspunkt in eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Rund um den Ort gibt es eine Vielzahl gut ausgebauter Rad- und Wanderwege. Lohnenswert ist ein Aufstieg auf den Aussichtsturm, von welchem sich dem Besucher ein beeindruckendes Erzgebirgspanorama bietet.
Die Alpine-Coaster-Bahn ist eine Allwetter-Rodelbahn und ermöglicht ganzjährigen Fahrspaß. Die Zwei-Feld-Sporthalle und der Sportplatz des Sportareals „Erzgebirgsblick“ erfüllen alle Voraussetzungen moderner Sportstätten. Für sportliche und kulturelle Veranstaltungen sowie Ausstellungen stehen darüber hinaus die Mehrzweckhalle und das Volkshaus zur Verfügung. Die Entwicklung der Strumpfindustrie wird im Ersten Deutschen Strumpfmuseum anschaulich dargestellt. Weiterhin geschichtlich und traditionell bedeutend ist das Depot Pohl-Ströher mit seiner Sammlung erzgebirgischen Spielzeugs und erzgebirgischer Volkskunst.
Das Dorf erstreckt sich über eine Länge von zirka sechs Kilometern mit einem Höhenunterschied von 250 Metern. Gegenwärtig leben zirka 4 500 Menschen in dieser malerisch gelegenen Gemeinde, die zur Region Ober-Erzgebirge – von Gelenau bis Oberwiesenthal – gehört.
Die industriell geprägte Landwirtschaft, das Handwerk sowie Dienstleistungsunternehmen dominieren heute das wirtschaftliche Geschehen. Mit den zwei traditionsreichen Schulen, die Pestalozzi-Grundschule und die Freie Schule Erzgebirgsblick, eine Ganztagsschule sowie der Kita Villa Kunterbunt bestehen gute Kinderbetreuungs- und Schulangebote vor Ort.
Auch verschiedene Geschäfte des Einzelhandels, darunter zwei Supermärkte, vier Bäcker, zwei Fleischer sowie jeweils ein Schuh- und ein Modegeschäft, stehen für die Einkäufe des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
Über die Bundesstraßen B95 und die B180 erreichen Sie die nächstgrößeren Städte wie Chemnitz (ca. 30 Minuten) und Annaberg (ca. 20 Minuten) sowie auch die Autobahnen A4 und A72. Mit den Buslinien des ÖPNV gelangt man nach Chemnitz, Zschopau oder Annaberg, darüber hinaus verkehrt auch innerorts zwischen 8:00 und 17:00 Uhr die Buslinie 209.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,165% inklusive der geltenden Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH

FINANZIERUNG:

Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 190,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.09.2023
Gültig bis: 2033-09-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43110102-05447