Dein Wohlfühlort über Hoffnungsthal

# Objektbeschreibung
Malerisch und ruhig in Höhenlage von Hoffnungsthal gelegen, wurde das 1968 erbaute Haus kontinuierlich gepflegt und liebevoll modernisiert, um es den heutigen Standards und Bedürfnissen anzupassen. Neben funktionalen Modernisierungen trugen die Neugestaltung der Außenanlagen sowie der Innenausstattung zur Entstehung eines ganz besonderen Wohlfühlortes bei.

Gedämmte Außenwände, Wärmepumpe, Solar auf dem Dach und Wallbox vor dem Haus -
Hier können Sie ohne Aufwand einfach einziehen und leben!

# Ausstattung
Ca. 95,10 m² Wohnfläche sowie ca. 72,19 m² Nutzfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss wurde im über ca. 40 m² großen Wohn- und Essbereich der Dachraum nach oben hin geöffnet und dadurch eine besondere Atmosphäre gemütlicher Großzügigkeit geschaffen. Dank der offenen und stilvollen SieMatic-Designerküche bleiben hier keine Wünsche offen.

Das ca. 18 m² große Kaminzimmer lädt derweil zu entspannten Stunden ein.

Über den Flur gelangen Sie zum Bad mit ebenerdiger Dusche sowie zur Treppe hinab ins Gartengeschoss. Hier befindet sich unter anderem das Schlafzimmer mit Blick in den Garten und wunderbarer Ruhe.

Der Hobbyraum ist wohnmäßig ausgebaut und bietet zusätzlichen Platz. So wurde er zuletzt als Arbeitszimmer genutzt. Davon abgeteilt wurde ein kleinerer Raum, welcher als separates Ankleidezimmer diente.

In der Waschküche finden Waschmaschine sowie die Haustechnik von Heizung und Photovoltaik-Anlage ihren Platz.

Dank des separaten Duschbads sowie der Infrarotwärmekabine bildet der untere Bereich des Hauses einen wahren Rückzugs- und Wohlfühlort.

Von hier aus hat man auch einen direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit Teich und gemütlicher Terrasse.

In Ihrer eigenen Werkstatt kann nach Herzenslust gearbeitet werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 459 m²
Nutzfläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
Rösrath-Hoffnungsthal gehört inzwischen dank guter Anbindung und großem sozialen, wie kulturellem Angebot längst zum erweiterten Kölner Speckgürtel und ist beliebt durch alle Generationen.
Südöstlich von Hoffnungsthal in malerischer Höhenlage und ruhigem Wohnumfeld in verkehrsberuhigter 30er-Zone liegt das hier angebotene Einfamilienhaus. Im Zentrum finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das wunderschöne Freibad, sowie Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule. Samstags findet hier außerdem der beliebte Wochenmarkt statt, der frische regionale sowie überregionale und internationale Spezialitäten anbietet. Weitere öffentliche Einrichtungen, Gymnasium und Realschule im benachbarten Rösrath. Zudem in Hoffnungsthal der Bahnhof mit Verbindungen der RB 25 nach Köln und ins Oberbergische. Autobahn – Anschlussstellen der A3 in Rösrath oder Lohmar und der A4 in Untereschbach jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar.

# Sonstiges
Umbauter Raum ca. 538 m³.
Massivgarage sowie Carport mit Wallbox und zusätzlichem Stellplatz.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 38.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-07-26
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 10851