Denkmalgeschützter Gutshof mit großem Kaminzimmer und Stallungen in Winkelbauweise

Dieser denkmalgeschützte Gutshof aus dem frühen 19. Jahrhundert wurde permanent instand gehalten und ist ein Kleinod inmitten der idyllischen Vulkaneifel. Von der damaligen Bausubstanz ist die untere Etage erhalten. 1910 wurde das Obergeschoss ausgebaut. Der Dachstuhl ließe sich zu einem schicken und geräumigen Dachstudio ausbauen.

Die langjährige Geschichte des Hofes ist an vielen Stellen erkennbar und vermittelt so seinen Bewohnern ein einmaliges und behagliches Wohnerlebnis. Die dicken mit Naturstein versehenen Mauern sorgen im Sommer für erfrischende Kühle und halten im Winter die Wärme im Haus. Die originalen, alten Holzsprossenfenster mit Einfachverglasung in Kombination mit Fensterläden gehören zum Charme der Immobilie, ebenso wie der Kaminofen und die geschwungene Holztreppe, die ins Obergeschoss zu den Schlafräumen mit dem modernisierten Bad führt.

Der Wohnbereich wurde sorgsam modernisiert um den Charakter zu erhalten und ist ohne weitere Renovierungsarbeiten sofort nutzbar. Ein Teil des Mobiliars kann übernommen werden. Der ehemalige Stall dient derzeit nur zur Aufbewahrung und lässt sich nach individuellen Vorstellungen und Anforderungen umgestalten. Von der in der Mitte des Ensembles gelegenen Scheune wurde eine Fläche abgetrennt und dient heute als Kaminzimmer. Hier ließe sich ein Hobby- oder Gesellschaftsraum einrichten.

Folgende Eckdaten:

Baujahr: 1808

Wohnfläche: 130 m²

Nutzfläche: ca. 180 m²

Gesamtfläche: ca. 310 m²

Grundstücksfläche: 1.053 m²

Bezugsfrei ab: sofort

Status der Nutzung: Eigennutzung

Gas-Zentralheizung: 2003

Die Lage:

Birgel ist ein kleiner Ort in Rheinland-Pfalz mitten in der Vulkaneifel mit nur knapp 500 Einwohnern. Landwirtschaftliche Flächen, zahlreiche kleine Ortschaften zwischen sanften Höhenzügen und ausgiebigen Wäldern, klare Bäche und gute Luft kennzeichnen diese idyllische Landschaft. Viele Orte wie Gerolstein, Hillesheim oder Bad Münstereifel sind schnell zu erreichen. Die lokalen Oberzentren Köln, Bonn und Koblenz liegen ebenfalls in angenehmer Reichweite.

Provisionshinweis:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer. Gemäß gesetzlicher Vorgabe § 656c BGB wird die Provision von 7,14 % inkl. MwSt. geteilt, d.h. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung!