Schautag am Sonntag von 12 bis 14 Uhr

# Objektbeschreibung

Objektadresse: In der Landwehr 10, 32312 Lübbecke

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer beleibten Wohngegend in Lübbecke Nettelstedt und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 160 Quadratmetern großzügigen Wohnraum für jemanden, der mit etwas handwerklichem Geschick in die Immobilienwelt einsteigen möchte. Die Heizungsanlage ist bereits vor 8 Jahren ausgetauscht worden. Sowie die Fenster sind rundum neu. Der Vorgarten wurde ebenfalls vor ca. 3 Jahren neu angelegt. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Im Erdgeschoss betreten Sie einen einladenden Eingangsbereich der Sie direkt in den Wohnbereich führt. Die angrenzende Küche ist einfach gestaltet. Durch die Fenster gelangt viel Tageslicht in den Raum und bietet zudem einen malerischen Blick auf die freie Wiese. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein WC, ein Schlafzimmer und ein neues barrierefreies Badezimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich weitere Räume bzw. Kinderzimmer und Badezimmer befinden. Hier erwarten Sie 3 Schlafzimmer, die ausreichend Platz z.B. für eine große Familie bieten. Ein weiteres Badezimmer rundet das Angebot im Obergeschoss ab. Besonders hervorzuheben ist die Dachterrasse mit einer Markise, die einen unverbaubaren Blick in die umliegende Natur bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Ruhe und Idylle genießen. Das Haus verfügt zudem über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und Platz für Hobbyaktivitäten schafft. Eine Garage sowie ein Carport bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und schützen sie vor Witterungseinflüssen.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 440 m² Kellerfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung

https://youtu.be/40HNDoDLE6k

# Sonstiges

Dachterrasse mit Markise

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 158 kWh(m²a) Endenergieverbrauch Wärme: 158 kWh(m²a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 22.03.2024 Gültig bis: 03-2034 Letzte Modernisierung: 2015 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BEM 1757