Der Markt bestimmt den Preis!

# Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser bezaubernde Bungalow, gelegen in der Nähe des malerischen Üttelsheimer Sees in Moers, bietet Ihnen eine einladende Atmosphäre und reichlich Platz für Komfort und Entspannung.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 93 m2 auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 800 m2 präsentiert sich dieser freistehende Bungalow als eine Oase der Ruhe und Erholung. Der Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie 3,5 gemütliche Zimmer, die flexibel genutzt werden können, sowie ein einladendes Wohnzimmer mit einem einladenden Kaminofen für gemütliche Abende. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, die frische Luft und die grüne Umgebung zu genießen, während Sie Ihren Lieblingsobstbäumen im Garten Gesellschaft leisten. Ein zusätzliches Highlight ist die praktische Garage für Ihren Komfort und Ihre Bequemlichkeit.

Dieses Haus, erbaut im Jahr 1962 und umfassend renoviert und teilsaniert im Jahr 2001, bietet den perfekten Mix aus charmantem Vintage-Stil und modernem Komfort. Trotz seiner einzigartigen Merkmale und seines attraktiven Standorts ist dieses Juwel bisher unentdeckt geblieben.

Wir laden Sie herzlich ein, sich dieses einzigartige Anwesen anzusehen und Ihr persönliches Angebot zu unterbreiten. Mit einem Startpreis ab 390.000€ bietet dieses Juwel eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu einem fairen Preis zu erwerben. Dies ist keine typische Verkaufsveranstaltung, sondern eine Gelegenheit, den wahren Wert dieser Immobilie durch fundierte und nachhaltige Angebote zu bestimmen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr eigenes Stück Paradies zu sichern. Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin und machen Sie den ersten Schritt, um Ihr Traumhaus zu finden!

Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrer persönlichen Besichtigung zu begrüßen und Sie auf Ihrem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.

Herzliche Grüße

# Ausstattung

\-Kamin Ofen -Einbauküche -Garage -Holzlager -Keller -Außentreppe -Solarthermie zur Unterstützung der Heizung und Warmwasserbereitung -Gartenhaus -Überdachte Terrasse -Echtholz Dielenböden -Fliesenböden -Zweites Badezimmer im Keller -Gästezimmer und Arbeitszimmer im Keller vorhanden

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: 01.08.2024 Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl.19%MwSt Provisionshinweis: Die Courtage wird nach dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Es besteht für den Käufer sowie dem Verkäufer eine Vereinbarung in gleicher Höhe.

Grundstücksfläche: ca. 857 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² Gartenfläche: ca. 500 m² Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung

Suchen Sie nach einer ruhigen und idyllischen Immobilie im Grünen, dann ist dieses Bungalow im Ortsteil Moers Scherpenberg genau das Richtige für Sie. Mit einer längeren Zufahrt und Tor abgeschirmt von der Straße gelegen, bietet Ihnen diese Unterkunft die Möglichkeit, vollkommen zur Ruhe zu kommen. Der nahegelegene Üttelsheimer See lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung ein.Auch ein Wohnmobil oder Wohnwagen findet auf dem großzügigen Grundstück noch seinen Platz.

In nur 15 Minuten Entfernung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, einen Baumarkt und diverse Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an die Autobahn A40 und A42 ist nur 5 KM entfernt und verbindet Sie schnell und unkompliziert mit dem Ruhrgebiet und den Städten Krefeld und Düsseldorf. Warten Sie nicht länger und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser wunderschönen Immobilie.Entfernungen: Flughafen 37,1 km Fernbahnhof 1,5 km Bus 1,5 km

# Sonstiges

Der Gebotspreis ist nicht verbindlich und dient einer ersten Orientierung zum Marktpreis dieser Immobilie. Wir nehmen nach einer ausführlichen Besichtigung gerne Ihr Angebot ab 400.000€ zur Weiterleitung an die Eigentümer an. Bitte haben Sie Verständis, daß wir nur Angebote annehmen, die durch eine Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapital Nachweis untermauert sind entgegennehmen.

Online können Sie einen ersten Eindruck unter:

https://youtu.be/AM2AxVE-w7g?si=oXh9IjocAdGX\_-g7

bekommen.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 205.2 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 23.01.2023 Gültig bis: 09.01.2033 Letzte Modernisierung: 2018 Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 880