DG-Wohnung mit traumhaftem Ausblick

Objektbeschreibung:

Das Haus befindet sich oberhalb in Niedersfeld, einem Ortsteil von Winterberg am Rande des Rothaargebirges. Die sehr gepflegte Wohnanlage liegt am Hang, in einer ruhigen Lage. Die knapp 53 qm große Dachgeschosswohnung verfügt über 2 separate, helle Schlafzimmer sowie einer Einbauküche mit Essbereich und einem Bad mit Dusche. Über das Wohnzimmer kommt man auf die Loggia, die mit ihrer Südwestlage einen traumhaften Blick hinab auf Niedersfeld und ins Rothaargebirge bietet und auf der man im Sommer den herrlichen Sonnenschein bis in die Abendstunden genießen kann. Eine Abstellkammer bietet Platz für weiteren Stauraum. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz. Zum Haus gehört eine Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschine und Trockner.


Lagebeschreibung:

Der Ort Niedersfeld selbst überzeugt mit seiner gemütlichen Atmosphäre und einem malerischen Ortsbild, welches durch die traditionellen Fachwerkhäuser, den Stil des Sauerlandes wiedergibt. Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermarkt, Bäcker und Metzger sind vor Ort. Abseits vom Trubel hat Niedersfeld zu jeder Jahreszeit viel zu bieten. Die in direkter Nähe liegende Hochheide präsentiert sich als faszinierendes Naturgebiet und zieht Wanderer, Ski-Langläufer und Erholungssuchende gleichermaßen an. Mit einer Vielzahl ausgeschildeter Wanderwege führt sie durch die charakteristische Hochheidelandschaft mit einzigartiger Flora und Fauna. Der Eschenberglift ist Teil des Skigebietes Niedersfeld und bietet für Anfänger und Familien ideale Bedingungen.
Der Hillebachsee ist ein idyllischer Stausee, u.a. mit Wasserskianlage, Badebucht mit Strand, Spielanlage, beleuchtetem Rundweg und einer Gastronomie mit Sonnenterrasse . Wer es dann doch etwas lebhafter haben möchte, ist innerhalb von 10-15 Minuten Fahrzeit im Stadtzentrum von Winterberg, mit seinem Ski-Karussell, Langlaufpisten, Mountainbike-Parcours , den Restaurants und zahlreichen Geschäften.
Die Umgebung von Niedersfeld und Winterberg verfügt über ein gut ausgebautes Netz von Mountain-Bike Strecken. Verschiedene Schwierigkeitsgerade ermöglichen es, sowohl Anfängern als auch erfahrenen Fahrern, die landschaftliche Vielfalt des Sauerlandes zu erkunden.

Sonstiges:

Nachtspeicherheizung / Strom
Energieausweis
Hausgeld: 430,- € im Quartal
Hausmeister vorhanden

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.


Info:

GELDWÄSCHE: Die AS-Hausverwaltung ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung unter der Nummer 0049 29859086820