DHH- 3 Parteien neu saniert zum sofortigen Einzug!

# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde innen komplett saniert und in 3 Wohneinheiten aufgeteilt.
Im Erdgeschoß gibt es einen großen Wohnraum mit der Möglichkeit eine Küchenzeile zu integrieren. Ein großes Schlafzimmer hat Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse. Im Bad befindet sich eine Dusche, Waschbecken und WC.

Im 1 Obergeschoß gibt es 3 Wohnräume, ein Duschbad und eine kleine Küchenzeile. Die Räume würden sich auch sehr gut zur Vermietung an eine
Wohngemeinschaft eignen. Es könnte dann ein Zimmer als gemeinsamer
Ess-und Wohnbereich genutzt werden.

Im Dachgeschoß gibt es ebenfalls 3 Zimmer, Duschbad und eine kleine Küchenzeile. Hier gibt es einen Aufgang auf den Dachboden, der mit Laminat ausgestattet ist und auch als Gemeinschaftsraum dienen könnte.

Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum mit zusätzlichen Duschbad.
Ein Raum dient als Waschkeller.

# Ausstattung
Die angebotene Immobilie wurde ca. im Jahre 1938 in Massivbauweise erbaut.

Das gesamte Gebäude wurde 2023/2024 komplett saniert und nun in 3 Wohneinheiten aufgeteilt.

Die Heizung wird ebenfalls als Wärmepumpe neu installiert.

2 Außenseiten waren bereits komplett isoliert. Eine Seite muss noch fertig gestellt werden.
Das Dach wurde im Jahre 2007 instand gesetzt.

Die Immobilie eignet sich sehr gut für die Vermietung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3 Fam.-Haus

Grundstücksfläche: ca. 188 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Schwenningen. Sie sind in 2 min. zu Fuß in der Innenstadt. Schulen und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Gerne kümmern wir uns auch um die Vermietung der einzelnen Parteien. Entsprechende Angebote und Interessenten sind bereits vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 218,06 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.08.2023
Gültig bis: 2033-08-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 44280109-057969