DHH mit 3 Wohnungen, 4 Garagen und zusätzlichem Bauplatz in attraktiver Innenstadtlage

# Objektbeschreibung
Hier steht eine sehr interessante Liegenschaft mit zusätzlicher Erweiterungsmöglichkeit zum Verkauf.
Bestehend aus einer Doppelhaushälfte mit 3 Wohnetagen und einem angrenzenden, mit einem 1-2 Familienhaus bebaubaren Grundstück.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.060 m² und ist für einen Neubau ab 550 m² teilbar.
Im vorhandenen 3-Familiehaus sind das Erdgeschoss und das Dachgeschoss derzeit für zus. 758,- € kalt vermietet.

Die Wohnung im Obergeschoss ist freigestellt und könnte sofort bezogen oder neu vermietet werden.
Auf dem Grundstück befinden sich 4 Garagen, hiervon ist derzeit eine für 20,- €/mtl. vermietet.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind identisch und bieten ca. 78 m² Wohnfläche, im Erdgeschoss ist zusätzlich eine Terrasse vorhanden, im Obergeschoss ein Balkon. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 48 m² Wohnfläche.

# Ausstattung
Die Immobilie wurde erbaut 1933 und im Jahr 1988 umfangreich saniert und renoviert. Natürlich sind jetzt alle Fenster doppelt isolierverglast. Ebenso wurden alle Zu- und Ableitungen sowie die Stromleitungen erneuert. Die Badezimmerwurden saniert und neu gefliest. Die Gaszentralheizung ist technisch mängelfrei und wird fortlaufend gewartet.

Die Außenwände sind doppelt gemauert, somit könnte in die Zwischenräume eine zusätzliche Dämmung eingeblasen werden.

Die Einbauküche im Obergeschoss verbleibt im Haus und kann kostenfrei übernommen werden.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, den Waschkeller nutzen die Bewohner gemeinsam.
Von den 4 Garagen ist absichtlich derzeit nur eine vermietet.

Mit dieser Liegenschaft erwerben Sie ca. 1.060 m² Grundstücksfläche, worauf Sie eine weitere Immobilie errichten könnten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 1060 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Immobilienangebot steht am Rand der historischen Altstadt von Wiedenbrück. Die Ems bildet, mit Pufferböschung, die südliche Grundstücksgrenze. Zur schönen Altstadt mit Rathaus und Marktplatz gelangen Sie in nur wenigen hundert Metern.

Als "Richtig schön und urgemütlich" beschreiben die Wiedenbrücker ihre gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern und vielen Einkaufsmöglichkeiten.

Rheda-Wiedenbrück bietet seinen ca. 46.000 Einwohnen natürlich auch die moderne Infrastruktur. Ebenso bietet die kurze Anbindung zur A2 eine optimale Erreichbarkeit zur Ost-West-Achse nach Dortmund und Hannover.

# Sonstiges
SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 153,5kWh, Gas, Baujahr 1933
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 153.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.04.2018
Gültig bis: 10.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 03/0424/08#bijLC