DHH, zentrale, naturnahe Lage, Ratenkauf möglich

# Objektbeschreibung
Eine Art Miet- bzw. Ratenkauf wäre notariell möglich: 335.000 € Anzahlung und 20 Jahre 3.100 €/Monat, dies ist nur ein Rechenbeispiel, die endgültigen Konditionen erfolgen nach Absprache.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in erstklassiger Lage von Kirchseeon. Die S-Bahn erreichen
Sie in ca. 6 Minuten zu Fuß und auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Laufweite von 5-7 Minuten.

Das Haus, mit insgesamt 4 Zimmern + 1 im UG, besticht durch ein besonders reizvolles Raumkonzept und empfängt Sie durch Wärme und eine liebevolle Atmosphäre.

Es handelt sich um ein wunderschönes Familienhaus, dass in den letzten Jahren immer wieder liebevoll renoviert wurde und genügend Platz für Kind & Kegel bietet.

Insgesamt erstreckt es sich über 3 Etagen. Das Haus wurde in den letzten Jahren mit neuen Fenstern/Türen und neuen Bodenbelägen ausgestattet.
Es wurde 1995 in ökologischer und gesunder Holzbauweise errichtet.

Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist sicherlich die querstehende Treppe, die in den offenen Wohn-/Ess-Bereich integriert wurde. Von Wohnzimmer aus hat man einen wunderbaren Blick ins Grüne und gelangt auf die nach Süden ausgerichtete ca. 12 qm große Terrasse und von hier aus über eine Treppe in den schön angelegten Garten.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein kleines Gäste-WC und eine
Abstellkammer, machen das Erdgeschoss komplett.

Im Obergeschoss befinden sich 2 großzügige Schlafzimmer mit großen Westfenstern, sowie ein kleineres, nach Süden ausgerichtetes Zimmer.
Das Bad wurde in den letzten Jahren ebenfalls modernisiert und bietet durch das Dachfenster, einen schönen Lichteinfall.

Die schöne Raumhöhe im Obergeschoss lassen das Raumgefühl noch großzügiger wirken.

Im Kellergeschoss findet man einen großen Hobbyraum mit ca. 25 m² und großen Fenstern, der zurzeit als Jugendzimmer genutzt wird.
Dazu kommt der Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie der Heizungskeller mit einer hochwertigen Viesmann-Ölheizung.

Zum Haus gehört ebenso ein großzügiger überdachter Carport mit Gartenzugang, sowie ein Stellplatz vor dem Haus.

# Ausstattung
ACHTUNG:
Das Objekt ist je nach Absprache und vertraglicher Regelung ca. Feb. 2025 beziehbar.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 27.05.2024
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 163 m²
Grundstücksfläche: ca. 273 m²
Vermietbare Fläche: ca. 127 m²
Nutzfläche: ca. 36 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in ruhiger, naturnaher Lage von Kirchseeon im Landkreis Ebersberg.
Der Markt Kirchseeon mit seinen gut 11.000 Einwohnern gilt als sehr beliebte Wohngegend. Insbesondere die Nähe zur Landeshauptstadt München, welche nach 6 Min. Fußweg in nur 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 35 Minuten mit dem Auto) erreichbar ist, gilt es hier hervorzuheben.
In die Kreisstadt Ebersberg gelangen Sie ebenfalls in nur 6 Fahrminuten.
Kirchseeon selbst beheimatet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Ärzte & Apotheken, Supermärkte, Bäckereien & Metzgereien sowie zahlreiche Restaurants, die ebenfalls alle in nur wenigen Gehminuten gut erreichbar sind.
Bus und S-Bahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt und bieten somit idealen Anschluss an den öffentlichen Verkehr.
Wer die Nähe zur Natur sucht und trotzdem nah am Geschehen sein möchte, wird sich hier künftig sehr wohlfühlen.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Münchenerstr 8, Tel: 01708935945, zirmkoenigskinder.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-08-26
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.SZ.7291