Die ganze Familie unter einem Dach - Charmantes 1 - 2 Familienhaus in Haibach

# Objektbeschreibung
In schöner Wohnlage finden Sie dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem ca. 859 m² großen Grundstück in Haibach Grünmorsbach.

Das 1951 erbaute Haus wurde 1980 durch einen Anbau erweitert und umfasst zwei abgeschlossene Wohnungen, einen Einliegerbereich sowie Kellerräume und eine Garage mit Anbau.

Hier ist eine Nutzung als großzügiges EFH, Mehrgenerationen-Wohnen oder eine Nutzung mit zwei separaten Wohnungen möglich.

Mit ca. 200 m² Wohnfläche verteilt auf acht Zimmer, 2 x Küche, 2 x Bad ist hier ausreichend Platz für die ganze Familie.

Der Wohn-Essbereich im DG hat eine verglaste Loggia mit schönem Blick ins Grüne.

Der Einliegerbereich im EG/UG verfügt zusätzlich über einen separaten Eingang.

OG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad, Diele (ca. 115 m² Wohnfläche)

DG: Wohn-Essbereich mit Loggia, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad (ca. 85 m² Wohnfläche)

EG/UG: drei Räume mit Fenster, Kachelofen (ca. 45 m²) zwei Kellerräume

Die Garage ist durch einen Anbau vergrößert worden, so dass zwei Autos hintereinander Platz haben und zusätzlich noch ein weiterer Kellerraum zur Verfügung steht.

Auf dem pflegeleicht angelegten Grundstück finden Ihre Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Toben.

Die Einfahrt zum Haus ist gepflastert.

# Ausstattung
IDer allgemeine bauliche Zustand des Hauses ist gut, jedoch sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, um es dem modernen Standard anzupassen.

Beheizt wird das Haus aktuell mit einem Kachelofen. Die Öl-Zentralheizung von ca. 1985 wurde bereits ausgebaut.

Ausstattungsdetails:

- Kunststoff-Fenster / Holz-Fenster zweifach verglast
- Heizkörper von ca. 1985
- Böden: teilweise Holzdielen, Fliesen, Laminat
- Holztreppe
- Kachelofen
- Balkon
- Loggia

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen

Grundstücksfläche: ca. 859 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Haibach ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis in Aschaffenburg.
Der Ort liegt ost-südöstlich von Aschaffenburg, ca. 7 km entfernt.
Hier leben ca. 8.400 Menschen.

Verschiedene Busverbindungen fahren nach Aschaffenburg und in den Spessart.
Die Autobahn 3 in Richtung Frankfurt und Würzburg kann in ca. 7 km erreicht werden.

In Haibach befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie diverse Supermärkte, Ärzte, Schulen, mehrer Kindergärten und Restaurants.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 1,8 km
Gymnasium 7 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 292 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-20
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 343