Die Gelegenheit! Einfamilienhaus mit ELW in guter Lage
345.000 €
- Wohnfläche 185 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.014 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 2002
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Durch den ansprechenden Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele der ca. 133m² großen Hauptwohnung des Hauses, von hier aus gelangen Sie in die moderne offene Küche mit angrenzendem Wohn / Esszimmer mit gemütlichen Kamin und Zugang zur Terrasse, ein helles Bad mit Dusche, ein praktisches Büro, sowie ein Gäste-WC.
Über eine edle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, hier finden Sie ein Elternschlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein geräumiges Bad mit Dusche und Wanne.
Der Dachboden bietet reichlich Platz und Abstellmöglichkeiten.
Im Untergeschoss des Hauses finden Sie die ca. 52m² große Einliegerwohnung, von der Diele gelangen Sie in das Wohn / Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Wanne.
Im hinteren Teil des Hauses befindet sich der Keller, hier finden Sie den Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Der Garten des Hauses mit großer Terrasse bietet viel Platz und lädt zum spielen, entspannen und relaxen ein.
Abgerundet wird dieses tolle Angebot von einer geräumigen Doppelgarage mit anliegendem Werkstatt-Lagerraum.
An Bodenbelägen finden Sie Fliesen, Laminat und Teppichboden, die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Baujahr, alle Fenster sind doppelverglast. Möglich wäre es auch dieses Schmuckstück als großes Einfamilien / Generationenhaus zu nutzen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1014 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Dieses im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtete gepflegte Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Lage von Herdorf.
Vor Ort finden Sie eine gute Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten. Des weiteren besteht eine gute Verkehrsanbindung, die Autobahn A45 erreichen sie bequem in 20 Minuten.
# Sonstiges
Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann nutzen Sie unsere Kompetenz! Informationen und Termine: 01 70 932 448 6.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 136,22 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-07-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 304-05328
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Dr. Jörg Leitolf
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
