Die ideale Kapitalanlage.. Wohn und Geschäftshaus im Zentrum von Putlitz !

# Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1900 in massiver Bauweise auf einem 296 m² Eigenlandgrundstück erbaut. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 360 m² verteilt auf 4 Einheiten. Die Gewerbeeinheit mit fast 150 m² Fläche ist vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 12.600,- €. Die 3 Wohneinheiten im Obergeschoss wurden in früheren Jahren genutzt. Diese befindet sich momentan im Leerstand und sind renovierungsbedürftig. Des Weiteren ist das Haus teil unterkellert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahre 1996 im Erdgeschoss, die Warmwasseraufbereitung hingegen über Durchlauferhitzer. Alternativ liegen mehrere Kaminöfen Anschlüsse in den Wohneinheiten vor. Das Dach wurde 2018 neu eingedeckt.
Mehrere Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Möglich wäre der Umbau von Geschäfts- zu Wohnraum sowie der Ausbau einer weiteren Wohnung im Dachgeschoss mit Dachterrasse.
Die Immobilie wird beräumt übergeben.

# Ausstattung
Dieses attraktive Wohn und Geschäftshaus verfügt über 4 Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Gewerbeeinheit mit eigenen Zugang. Der Geschäftsbereich beinhaltet einen großen Verkaufsraum und ein separates Zimmer mit Küche sowie Toilette mit WC. Die Eingangstür ist mit einem manuellem Rollo versehen und wurde mit den Schaufenstern ca. 2020 erneuert. Beheizt wird die Gewerbeeinheit mit einer Gastherme aus dem Jahr 2018. Alle dazugehörigen Kupferohre wurden ebenfalls 2018 erneuert. Es liegen keine Daten über das Baujahr der Elektrik, Fenster und Wasserrohre vor.
Alle Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind über ein Treppenhaus zugängig. Es befinden sich im Obergeschoss zwei 2 Raum Wohnungen und eine 3 Raum Wohnung. Alle Wohnungen haben Kaminanschlüsse.
Gemeinschaftlich werden die Grünanlagen im hinteren Bereich des Hauses genutzt.
Der Außenbereich ist voll umfriedet und pflegeleicht mit Rasen und einer Terrasse angelegt. Von hier aus hat man ebenfalls Zugang zu den Kellerräumen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 296 m²
Vermietbare Fläche: ca. 360 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Wohn und Geschäftshaus mit 4 Einheiten befindet sich inmitten des Zentrums von Putlitz. Die Gemeinde liegt im Norden der Prignitz nahe der A24.
Die Autobahnabfahrt Putlitz kennzeichnet direkt die Mitte der Autobahnstrecke zwischen Hamburg und Berlin. Dank der sehr guten Anbindung erreichen Sie Hamburg und auch Berlin in ca. 1 1/2 Stunden. Des Weiteren gibt es eine gute Busanbindung. Nicht weit von Putlitz entfernt befindet sich Meyenburg, Pritzwalk und auch die Kreisstadt Perleberg.

Die Stadt Putlitz hat ca. 2900 Einwohner und verfügt über Kindertagesstätten, eine Schule einem Ärzte-Zentrum und eine Apotheke sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im Ort. Im Zentrum befinden sich zudem einige kleine Läden, 2 Banken und ein traditioneller Fleischer und Bäcker.

Putlitz mit seinem Charme an alten Gemäuern gehört mit zu einem der ältesten Städte der Prignitz. Der Burgturm und das jährliche traditionelle Fest zum Wählen des Burgfräuleins ist ein Highlight.
Ein weit ausgebreitetes Netz an Fahrrad und Wanderwegen lädt zu Freizeitaktivitäten ein.
Im Sommer lädt das Schwimmbad zu Sonnenbaden und Schwimmen ein.
Ein Reit- und Fußballverein lässt Kinderherzen höher schlagen, viele Sportbegeisterte können sich hier Ihrer Leidenschaft voll und ganz hingeben.

# Sonstiges
Prospekthaftung
Das Angebot ist freibleibend, vertraulich und unverbindlich. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer bereitgestellt eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen.

Aufgrund der Nachfrage bitte ich Sie uns eine schriftliche Anfrage per Email zu stellen. Ich sende Ihnen anschließend automatisch ein Expose zu. Sollten Sie im Anschluss einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie mir dieses gerne mit Angabe Ihrer Rückrufnummer mit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 297.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-12-12
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 140