- Wohnfläche 132 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 1.188 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1975
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses idyllische Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 in 1,5-geschossiger massiver Bauweise und mit viel Liebe zum Detail erbaut. Dieser Wohntraum wurde über all die Jahre immer wieder modernisiert und bietet einen sehr guten allgemeinen Zustand. Eine Modernisierungsaufstellung zur Immobilie liegt vor. Durch die Hauseingangstür sind über den geräumigen Windfang im Erdgeschoss der lichtdurchflutete und großzügige Ess- und Wohnbereich, die Diele, ein Gäste-WC mit Tageslicht, die großzügige Küche mit Sitzgelegenheit, das Büro und ein Schlafzimmer zu begehen. Ebenfalls von der Diele aus sind über eine geräumige Treppe im Dachgeschoss das Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Kinderzimmer und die Abstellkammer zu erreichen. Der Spitzboden ist gedämmt, aber nicht ausgebaut und dient derzeit zu Lagerzwecken. Das Kellergeschoss erreichen Sie ebenfalls über die geräumige Diele. Im Kellergeschoss, mit einer Stehhöhe von ca. 2,20 m, finden Sie den Flur, eine Waschküche mit Zugang in den Garten, den Heizungskeller, worin auch die PVC-Öltanks verbaut sind sowie einen Vorratsraum vor. Am Ende des Kellerflures befindet sich eine Tür, durch die Sie die Garage erreichen. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor. Zusätzlich stehen Ihnen noch weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung. Sie gelangen in den Garten durch die Haustür oder den Keller. Der Blick in den Garten ist besonders erwähnenswert, da das geschmackvoll angelegte Grundstück einen wundervollen Blick vom Haus aus erlaubt. Hier lässt es sich lange Verweilen und Entspannen. Das großzügige und sehr gepflegte Grundstück bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung. Es befindet sich weiterhin ein sehr großes Nebengelass mit ca. 60 m² Nutzfläche im Garten. Das Nebengelass kann sehr gut als Werkstattgebäude genutzt werden, in dem sich Bastler verwirklichen können . Für Liebhaber von Hühnern, Enten und Gänsen bietet sich die Möglichkeit der Tierhaltung an. Im hinteren Bereich des Gartens finden Sie noch einige Gemüsebeete und einen wundervollen Baumbestand vor. Das Grundstück ist seitlich befahrbar, so dass auch Ihr Camper oder Wohnwagen einen sicheren Platz zum Abstellen findet.
Vor dem Haus auf der Straße liegend befindet sich ein Gasanschluss.
Ob gemütliche Sitzecken, geselliges Beisammensein oder Entspannen auf der Sonnenliege - hier ist genug Platz für Hobbygärtner, Werkstattbastler, Sonnenanbeter, Grillmeister, Freizeitfloristen, Leseratten oder Familienmenschen.
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Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen die Immobilie vorstellen zu können.
Ihr Dirk Weichhaus
# Ausstattung
- großer lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- großzügige Küche mit Sitzgelegenheit
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Vollbad mit Badewanne und Tageslicht
- vollunterkellert mit Zugang in den Garten
- sehr großer Sonnengarten
- Terrasse mit Licht und Strom
- eine Garage aus dem Keller begehbar mit E-Tor
- diverse PKW-Stellplätze
- zentrale Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung und PVC - Öltanks
- großes Nebengelass zur individuellen Nutzung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 1.628,79 €
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 1188 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Nutzfläche: ca. 86 m²
# Lagebeschreibung
Frauenmark ist ein Ortsteil von Friedrichsruhe und liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 321. Die Bundesautobahn 14 ist über die Anschlussstelle Schwerin-Ost nach etwa 19 Kilometern erreichbar. Friedrichsruhe OT Frauenmark liegt rund acht Kilometer von Crivitz und etwa 20 Kilometer von Parchim entfernt. Es befinden sich zwei Haltepunkte an der Bahnstrecke Schwerin–Parchim, einen in Friedrichsruhe sowie einen im Ortsteil Ruthenbeck. Der Bedarf zur Deckung des Täglichenleben, sowie Ärzte, Kita und Schulen sind in Friedrichsruhe und Crivitz gegeben. Sehr erwähenswert sind das Schlosshotel, die Dorfkirche und der Tempelberg. Diese drei Anlaufstellen sind nicht nur bei Ausflüglern, Fahrradfahrern, Wanderer oder Joggern bekannt, sondern weit über die Stadtgrenzen hinaus.
# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-08-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 020/12555
Rechtliche Angaben
DKB Grund GmbH
Kronenstr. 8-10
10117 Berlin
Telefon: 030 12030 7661
Telefax: 030 12030 7662
E-Mail: info@dkb-grund.de
Vertretungsberechtigter: Anett Haberland; Carsten Kümmerlin
Handelsregisternummer: HRB 67 536
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE137178746
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Mitte von Berlin -Wirtschaftsamt-, Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin
Telefon: 030 901822010
Berufskammer: IHK Berlin, Fasanenstraße 85, 10623 Berlin
Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch Bezirksamt Mitte von Berlin
Ordnungs- und Gewerbeamt, Karl-Marx-Allee 31,10178 Berlin
Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info):
Registrierungsnummer D-AP20-AHGBO-68 für § 34 d GewO
Registrierungsnummer D-W-107-HDNH-97 für § 34 i GewO
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen
Für die Beilegung von Streitigkeiten zwischen einem Verbraucher und der DKB Grund GmbH, soweit diese als Immobilienberater oder Immobilienmakler gehandelt hat, kann sich der Kunde an die vom Immobilienverband Deutschland IVD e.V. (IVD) mit Beteiligung des Verbraucherverbandes privater Bauherren e.V. (VPB) eingerichtete Schlichtungsstelle wenden:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB
Grunderwerb und –verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net.
Die DKB Grund GmbH ist als Mitglied des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet.
Für die Beilegung von Streitigkeiten von Verbrauchern in Bezug auf Finanzdienstleistungen nach § 14 Abs. 1 Nr. 2 Unterlassungsklagengesetz kann sich der Kunde an die Schlichtungsstelle bei der Deutschen Bundesbank wenden:
Deutsche Bundesbank
Schlichtungsstelle
Postfach 11 12 32
60047 Frankfurt am Main.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.bundesbank.de.
Die DKB Grund ist aufgrund von Rechtsvorschriften zur Beteiligung an dem Schlichtungsverfahren verpflichtet.
http://www.ombudsmann-immobilien.net
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsbelehrung des Anbieters
(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DKB Grund GmbH, Taubenstraße 44-45, 10117 Berlin, 030 12030 7661, 030 12030 7662, info@dkb-grund.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.