- Wohnfläche 130,43 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 2
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2023
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die 3-Zimmerwohnung im Hochparterre besticht durch den schönen Seeblick und später auch den Blick in den Garten des Hauses.
Durch den Flur gelangen Sie linker Hand zu dem nördlich ausgerichteten Schlafzimmer. Angrenzend an dieses befindet sich das innenliegende Badezimmer mit bodentiefer Dusche.
Auf der Westseite der Wohnung gibt es ein weiteres, nach Norden, ausgerichtetes Zimmer, mit der Möglichkeit ein separates Ankleidezimmer zu integrieren. In diesem Bereich der Neubauwohnung haben Sie ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht und einer bodentiefen Dusche.
Das besondere Highlight dieser Wohnung ist der ca. 68 m² große, lichtdurchflutete Wohn-/ Koch- / Essbereich mit Blick auf den See.
Hier können Sie, durch die großflächigen Hebe-Schiebefenster, die Sonne und Frischluft ganzjährig hereinlassen.
Im Winter haben Sie "Wintergartenfeeling", im Frühjahr und Sommer können Sie Frischluft und Sonne direkt von Ihrem Esszimmer aus genießen.
Der Wohnzimmerbereich ist sehr hell und verfügt außerdem über einen Balkon. Hier können Sie die Ruhe genießen und einen Blick auf den Bodensee erhaschen.
Auch diese Wohnung verfügt über eine geräumige Abstellkammer.
Auf Wunsch kann der östliche Bereich des Wohn-Esszimmers in ein weiteres Zimmer abgetrennt werden.
# Ausstattung
18 Tiefgaragenstellplätze zu je 32.500 €
Die Highlights
Herrlich ruhige Lage
Wunderschöner Seeblick
Wenige Gehminuten zum See und in die Stadt
Tiefgaragenparkplätze mit halbautomatischem Parksystem
Personenaufzug
Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
Hochwertige Ausstattung
SmartHome Technologie möglich
Elektro-Mobilität
Fußbodenheizung
Lichtdurchflutete Räume durch großflächige Fenster
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sommer 2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 32.500,00 €
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
# Lagebeschreibung
Im "Kurviertel", der bevorzugten Wohngegend, mit Blick auf den Bodensee, in einer Sackgasse und 30-iger Zone, also in ruhiger Lage entstehen zwei Wohnhäuser.
Eingebettet in weite Wiesen, am nördlichen Bodenseeufer, im idyllischen Städtchen Überlingen.
Wie kaum ein anderer Ort bietet Überlingen Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die facettenreiche Stadt mit ihren 22.000 Einwohnern verfügt über hervorragende kulturelle und sportliche Möglichkeiten und einen historischen Ortskern mit reizvollen Altstadtgassen – all dies unmittelbarer am See.
Unterwegs zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit Inline-Skates bietet Überlingen überall ein herrliches Panorama.
Hier am Bodensee wird natürlich der Wassersport großgeschrieben: Segeln, Surfen, Wasserwandern mit dem Kanu oder einfach nur Baden und Tauchen ist sowohl in einem der zahlreichen Vereine, aber auch in Eigenregie möglich.
Von der Immobilie aus verfügen Sie über eine moderne, gut aus- gebaute Infrastruktur mit direktem kurzen Wegen auf die B31. In 10 Minuten Fußweg erreichen Sie den Ortskern von Überlingen und den Bodensee. Aber auch die Wege ins Grüne sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Zum Supermarkt, Bäcker und Bank gelangen Sie ebenfalls bequem in unter 5 Minuten mit dem Auto.
# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für Fragen und Besichtigungen sind wir jederzeit gerne für Sie da! ❤️
Ihr Lebensart-Team
# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: Seeha - A2
Rechtliche Angaben
Impressum
Verantwortlich für die Seite
Angaben gemäß § 5 TMG:
Lebensart am Bodensee GmbH
Die Immobilien Manufaktur
Münsterplatz 11
88662 Überlingen
Geschäftsführerin: Ulrike Grundt
Kontakt:
Telefon: 07551 / 98 99 770
Telefax: 07551 / 98 99 771
E-Mail: mail@lebensart-am-bodensee.de
Gewerberlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung:
erteilt durch das Landesratsamt Bodenseekreis, Rechts- und Ordnungsamt
Glänischstraße 1-3
88041 Friedrichshafen
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Freiburg i.Br.
Registernummer: HRB 712443
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 297938001
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Ulrike Grundt
Quellenangaben für die verwendeten Texte, Bilder und Grafiken:
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Bildrechte:
Lebensart am Bodensee GmbH, iStockphoto.de, stock.adobe.com, fotolia.com, pixabay.com, pexels.com, wordpress.com
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Bodensee-Oberschwaben, Lindenstr. 2, 88250 Weingarten
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS)
bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Lebensart am Bodensee GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die (Firma IVD Mitglied) grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.de/
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