Diekholzen-Barienrode: Charmante Doppelhaushälfte mit viel Potenzial

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser einladenden Doppelhaushälfte, welche im Jahr 1971 erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück von 598 m² steht. Mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre Familie.
Das Haus verfügt über fünf geräumige Zimmer, darunter ein komfortables Bad mit Wanne und Dusche. Zusätzlich steht eine Gäste-WC zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der Wintergarten, der Ihnen das ganze Jahr über, eine gemütliche Atmosphäre bietet und ein perfekter Ort für Entspannung ist. Das Haus ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Des Weiteren verfügt es über eine Garage.
Die Heizungsanlage wurde 1998 ausgetauscht. Zusätzliche wurde das Dach gedämmt und die Außenfassade zur Wetterseite isoliert.

Vereinbaren sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

# Ausstattung
- Baujahr 1971
- Grundstücksgröße ca. 598 m²
- Wohnfläche ca. 161 m²
- 5 Zimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste WC
- unterkellert
- Garage
- Garten mit Teich
- Wintergarten
- Heizungsanlage aus 1998
- Dach gedämmt
- Außenfassade teilweise gedämmt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 598 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Haus befindet sich in dem idyllischen Ortsteil Barienrode, der zur Gemeinde Diekholzen in der Region Hildesheim, Niedersachsen, gehört. Barienrode besticht durch seine ruhige und naturnahe Umgebung, die Bewohnern eine erholsame Atmosphäre bietet. Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern lädt Barienrode zu Spaziergängen und Fahrradtouren in die Natur ein. Die malerische Landschaft bietet eine herrliche Kulisse für Freizeitaktivitäten im Freien und lädt zum Entspannen ein. Trotz seiner ländlichen Atmosphäre ist Barienrode gut an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Die nahe gelegene Stadt Hildesheim ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Barienrode selbst verfügt über einige lokale Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte und Restaurants, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A7 und A39 macht Barienrode auch für Pendler attraktiv, die schnell zu ihren Arbeitsplätzen gelangen möchten. Insgesamt bietet Barienrode eine harmonische Mischung, was es zu einem begehrten Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht.

# Sonstiges
Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Bilder sehen Sie auf unserer Homepage: www.vb-eg - Rubrik: Immobilien - Immobilienangebote

https://www.vb-eg.de/immobilien/immobilienangebote/immobilien-hildesheim.html

Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie – den Adressaten – bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekteigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in der Höhe der entgangenen Provision zu ersetzen.

3. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietendem gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen.

5. Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen.

6. Ein Provisionsanspruch entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird.

7. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Sitz des Vermittlers

Dieser Vertrag wurde durch die Volksbank eG, Kennedydamm 10, 31134 Hildesheim vermittelt.

Den Vertragsparteien ist bekannt, dass die Provision entsprechend den gesonderten privatschriftlichen Verträgen erhoben wird. Die Käuferpartei erkennt die Maklerprovision ohne Verpflichtung gegenüber dem Verkäufer als selbständigen unmittelbaren Anspruch der Volksbank eG, 31134 Hildesheim an. Die Provision ist innerhalb von zwei Wochen nach Beurkundung an die Volksbank eG,31134 zu überweisen. Bei nicht fristgerechter Zahlung sind die gesetzlichen Verzugszinsen zu zahlen.

Der Käufer erkennt an, dass ihm bezüglich des Kaufgegenstandes Zusicherungen / Garantien weder seitens des Verkäufers noch seitens der vermittelnden Volksbank eG, 31134 Hildesheim abgegeben wurden und er zum Zustand des Kaufgegenstandes weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber der Volksbank eG, 31134 Hildesheim offene Fragen hat.

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision vom Käufer zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 185,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.03.2024
Gültig bis: 2034-03-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3994