Diese Aussicht zaubert Ihnen ein Lächeln ins Gesicht

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Lage von Schwarzenberg befindet sich dieses Ein- bis Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 181 m². Diese verteilen sich auf 2 Etagen und dem ausgebauten Dachgeschoss.
Bisher wurde das Wohnhaus von zwei Familien genutzt. Dabei befindet sich im Erdgeschoss die erste Einheit mit der folgenden Aufteilung: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Abstellraum. Im Ober- und Dachgeschoss wurde die zweite Einheit realisiert. Hier befinden sich somit eine weitere Küche in offener Gestaltung zum Wohnzimmer, ein kleines Bad, ein Kinderzimmer und ein Flur mit gewendelter Treppe ins Dachgeschoss (alles im Obergeschoss) sowie ein geräumiges Bad, ein Schlafzimmer mit Balkon und ein weiteres Zimmer, welches als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann (im Dachgeschoss).
Die Räumlichkeiten sind zu einem Teil sofort nutzbar, zu einem anderen Teil renovierungs- oder sanierungsbedürftig.
Der großzügige Garten mit integrierter Terrasse lädt an den Sonnentagen zur Erholung ein. Der Grillabend mit Freunden, der Aufbau eines Sandkastens für die Kleinsten oder das Anbauen von Obst und Gemüse - alle Wünsche können auf diesem wunderbarem Grundstück umgesetzt werden.
Oberhalb des Hauses befindet sich die Zufahrt mit einem PKW-Stellplatz unter dem Carport und einem weiteren Stellplatz davor. Also kommen auch Ihre Auto's bei dieser Immobilie nicht zu kurz.

Schauen Sie sich das Objekt gern mit uns zusammen an, damit Sie einen besseren Überblick über die Aufteilung und somit die zukünftige Nutzung erhalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Hauseingangsbereich
- Flur
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Abstellraum
Obergeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Kinderzimmer
- Treppe ins Dachgeschoss
Dachgeschoss:
- Schlafzimmer mit Balkon
- Tageslichtbad
- Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer

Fenster: Kunststoff, doppelt verglast
Dach: ca. 1998 neu gedeckt/Dachschindeln, komplett gedämmt
Heizung: Gas-Etagenheizung/ Erdgeschoss - 2005, Obergeschoss - 1998 erneuert
Treppen: massiv, Holz ins Dachgeschoss
Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppichböden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 823,20 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1100 m²

# Lagebeschreibung
Die Große Kreisstadt Schwarzenberg zählt aktuell ca. 16.000 Einwohner. Sie liegt im wunderschönem, südwestlichen Erzgebirge. Die Stadt befindet sich ca. 10 km von Aue, ca. 24 km von Annaberg-Buchholz und ca. 46 km von Chemnitz entfernt.

Das Wohnhaus ist umgeben von einem Wald sowie weiteren Einfamilienhäusern. Hier wohnt es sich ruhig und idyllisch.

Sie laufen nur den kleinen Berg hinab und befinden sich schon direkt vor der ersten Einkaufsmöglichkeit. Ebenfalls sind in fußläufiger Entfernung eine Apotheke, Ärzte, die Filiale einer Krankenkasse, ein Café und auch eine Pizzeria erreichbar. Kindergarten, Schule und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von max. 1 km. Genauso weit ist es auch bis zur Haltestelle für die Bahn. Die nächste Bushaltestelle ist hingegen nur ca. 850 m entfernt.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-02-15
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 140/10272