Dieses Haus bietet mehr als Sie glauben!

# Objektbeschreibung
Dieses Reihenhaus bietet Ihnen im Erdgeschoss ein separat begehbares, kleines Ladengeschäft mit Sanitärbereich. Weiter eine große Werkstatt und das Waschhaus. Im 1. OG befindet sich die Wohnung mit Wohnzimmer, Küche und Eßzimmern im Vorderhaus. Im Hinterhaus sind das Bad und ein Schlafzimmer. Zwischen beiden Häusern ist eine große Terrasse mit großer Markise. Hier sitzen Sie unbeobachtet in der Sonne und genießen die Freizeit. Wer braucht da noch einen Garten? Im 2.OG des Vorderhaus sind zwei weitere Zimmer sowie ein WC. Das Haus befindet sich in gutem Zustand und kann Ihnen fürs kleine Geld ein schönes Zuhause sein.

# Ausstattung
Das Haus wurde seit 1994 umfänglich saniert. Fenster und Türen wurden erneuert, zur Straßenseite wurden die Fenster 2022 nochmals getauscht in Schallschtzisolierglasfenster und miit solarbetiebenen Rollläden ausgestattet. Der Dachstuhl wurde überarbeitet und das Dach eingedeckt mit Schiefer. Die Dachschrägen und die letzte Geschossdecke sind gedämmt. Im Haus wurden die elektrischen Leitungen erneuert, ebenso die Sanitärinstallation. Das Bad verfügt über Wanne und Dusche. Im Haus ist eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, die Gastherme wurde 2015 getauscht. Die Außenwände des Hauses sind gedämmt. Die gefangenen Räume unter der Terrasse werden zwangsbelüftet, dies verhindert ein Stocken und Schimmeln. Das Haus soll möglichst mit dem verbleibenden Inventar übergeben werden. Das Grundstück ist voll erschlossen mit zentralem Trink- und Abwasser, Erdgas, Strom und Telefon.

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 2380 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 110 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Das Verkaufsobjekt befindet sich im Zentrum der Stadt. Geringswalde ist eine Kleinstadt mit ca. 4500 Einwohnern. Wirtschaftlich ist sie geprägt von kleineren Produktionsbetrieben und Handwerksfirmen. Es gibt eine Grundschule sowie Kindergärten. Weiter führende Schulen und Gymnasien sind in Rochlitz und Mittweida. In einem Nachbarort gibt es eine handwerklich orientierte Schule ab der 5. Klasse. Verschiedene Ärzte, Apotheken und Pflegeeinrichtungen sind hier ansässig. Waren des täglichen Bedarfes gibt es am Marktplatz und in verschiedenen Einkaufsmärkten. Geringswalde liegt an der B 175, öffentliche Busanbindung ist gegeben.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 246,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.04.2016
Gültig bis: 2028-04-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1876
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SW-2023-0259