Direkt am Naturschutzgebiet: Eigentumswohnung im KfW 40 Standard - Einzug schon im Juni 2024!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - vor den Toren Hamburgs! Hier erwartet Sie eine moderne und energieeffiziente Wohnung, die nicht nur Ihren Wohntraum erfüllt, sondern auch Ihre finanziellen Möglichkeiten berücksichtigt. Dank der attraktiven Zinskonditionen der KfW-Bank und der Förderbank Schleswig-Holstein (IB.SH) gestaltet sich die Finanzierung besonders vorteilhaft. Diese Dachgeschosswohnung ist nach dem KfW 40 EE-Standard zertifiziert, was nicht nur zu enormen Energieeinsparungen führt, sondern auch Ihre Kosten senkt.

Diese Wohnung befindet sich in einem modernen und absolut zeitgemäßen Neubau und zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung sowie durchdachte Grundrissgestaltung aus. Es erwarten Sie insgesamt 3 Schlafzimmer, 1 großer Wohn-, Koch- und Essbereich, 2 Bäder sowie eine überdachte Loggia, die Sie auch bei regnerischen Tagen schützt.

Ein absolutes Highlight ist der von Ihrer neuen Wohnung begehbare Dachboden mit einer Fläche von ca. 70 m² - genug Stauraum für Ihre ganze Familie.

Zu der Wohnung gehören 2 PKW Stellplätze vor dem Gebäude. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Fertigstellung dieser Traumwohnung ist bereits für diesen Sommer geplant. Ziehen Sie also schon in einigen Monaten in Ihr Eigenheim.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser einzigartigen Wohnmöglichkeit bei einer Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Sie willkommen zu heißen und Ihre Kontaktaufnahme entgegenzunehmen.

# Ausstattung
Die lichtdurchflutete Wohnung wird mit einem modernen Design-Vinyl-Boden sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Es erwarten Sie hochwertige Materialien namhafter Hersteller - Vorzüge, die Sie bald Ihr Eigentum nennen können.

- moderne Grundrisse
- Duschbad mit Tageslicht
- Bad en Suite / Zugang vom Elternschlafzimmer
- elektrische Rollläden
- hochwertiger Design-Vinyl-Boden (Sie können die Farbe noch mitentscheiden)
- Fußbodenheizung
- Wohnraumbe- und -entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Sanitärausstattung namhafter Hersteller
- KfW 40-EE-Standard
- Wärmepumpe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,38

Grundstücksfläche: ca. 609 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,05 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, direkt am Rand eines Naturschutzgebiets zu leben – die perfekte Verbindung von urbanem Komfort und natürlicher Schönheit - ein Blick aus dem Fenster wird Sie überzeugen. Genießen Sie lange Spaziergänge durch weitläufige Wälder und die üppige Natur.

Diese Projektlage bietet das Beste aus zwei Welten - denn auch die A1, und damit nach Kiel und Hamburg, erreichen Sie innerhalb von 3 Minuten mit dem PKW.

Profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie alles, was Sie und Ihre Familie zum Leben benötigt.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem gemeinsamen Termin mit uns.

# Sonstiges
Diese Wohnung wird provisionspflichtig - für den Käufer und Verkäufer - angeboten. Es gelten unsere AGB.

Weitere Informationen zur Wohnung erhalten Sie direkt bei uns.

Die Provision beträgt 4,76 % inkl. MwSt., die jeweils hälftig von Käufer und Verkäufer getragen wird.

Besichtigungen der Wohnung nach Absprache jederzeit möglich.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 3