Direkt einziehen: Modernisiertes Zuhause in Hassel, wartet auf seine neuen Besitzer

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in St. Ingbert/Hassel, das nicht nur eine tolle Wohnlage bietet, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!
Diese charmante Doppelhaushälfte wurde durch eine intelligente Grundrissgestaltung zu einem komfortablen Wohnsitz auf zwei Etagen umgestaltet.
Doch das ist noch nicht alles - dieses Haus bietet auch die Option, wieder als Zweifamilienhaus genutzt zu werden, da die Hausanschlüssse für 2 Wohnungen vorhanden sind, bzw. wieder Rückgebaut werden können.

Beim Betreten des Hauses durch den Eingangsbereich erwarten Sie eine einladende Treppe zum Obergeschoss sowie zum Keller. Durch eine separate Wohnungseingangstür gelangen Sie in den unteren Flurbereich, der als zentraler Zugangspunkt zu allen Wohnräumen dient: Arbeitszimmer, ein Wannenbad mit WC, eine großzügige Wohn-Küche, ein Esszimmer und das Wohnzimmer mit einem neu gestalteten Kachelofen (2017). Vom Wohnzimmer aus führt eine Tür auf den Balkon, der den Zugang zum gemütlichen Garten ermöglicht.

Das erste Obergeschoss bietet eine ähnliche Raumaufteilung und beherbergt 2 Kinderzimmer, 1 Arbeitszimmer, ein neues Bad mit ebenerdiger Dusche sowie das geräumige Elternschlafzimmer mit Balkon. Interessanterweise befinden sich in einem der Kinderzimmer die Küchenanschlüsse noch hinter einer Vorsatzwand, was bedeutet, dass die Möglichkeit besteht, die Immobilie in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen, falls gewünscht.

Diese Immobilie bietet nicht nur Flexibilität und Komfort, sondern auch die Möglichkeit, sich an veränderte Lebenssituationen anzupassen. Ob Sie sich für ein großzügiges Einzelhaus oder für die Nutzung als Zweifamilienhaus entscheiden - hier haben Sie Raum für Ihre Wohnträume und können Ihre Wohnsituation ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses einzigartigen Zuhauses in St. Ingbert/Hassel!

# Ausstattung
Renovierungen der letzten Jahre
Treppe zu Garten gesetzt 2007
Hoftor vorne 2007
Haustür 2008
Balkonbelag 2009
Kachelofen kompl. überarbeitet und renoviert 2017
Terrassenbelag unten 2017
Garagendach 2019
neue Zaunanlage Garten 2020
Küche 2020
Bad 1. OG kmpl. erneuert 2022
Zaunanlage mit Tür im Hof
Fenster wurden nacheinander renoviert in 2008, 2011, 2015, 2021
Strom im EG 2008, 1. OG 2017
Heizung August 2017

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.08.2024
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 390 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
In besonderer und ruhiger Lage von St. Ingbert- Hassel befinden sich das zum Verkauf stehende gemütliche Haus mit großem Wohlfühlfaktor.
Direkt hinter der Immobilie starten Sie in den schönen Wald zu erholsamen Spaziergängen.
St. Ingbert ist das Tor zum Bliesgau und in das Biosphärenreservat Bliesgau integriert. Ein Ausflug in die sanfte, grüne Hügellandschaft lohnt sich.
Kindergarten und Schule sind in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Die Innenstadt mit ihrem tollen Shopping- und Gastronomieangebot ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Zum gegenwärtigen Zeitpunkt hat St. Ingbert etwa 36.000 Einwohner. Die Innenstadt bietet als Einkaufs- und Erlebnisbereich alles, was Freizeit und Lebensqualität ausmacht.
Die Autobahn ist ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen.

# Sonstiges
Bei weiterem Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular aus und ich werde mich schnellst möglich bei Ihnen melden.

Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen.

Welche Optionen gibt es für Sie:

Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Hauskauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per eMail (kerstin.forster-sauseledb.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion nichts entgegensteht.

Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung vorgenommen haben - können wir Sie gerne zu einem unserer Baufinanzierungsexperten vermitteln. Dieser kann Ihre persönlichen Finanzierungswünsche zu einem Kauf in ca. 30 Minuten mit Ihnen durchgehen und anschl. wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen.

Außerdem stellt Ihnen die Deutsche Bank ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen auch einen entscheidenden Vorteil für zukünftige Hausangebote bringt, da Sie dann genau wissen, dass Sie sofort auch eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben können. Zusätzlich werden Sie bei uns als VIP Kunde geführt und bekommen neue Angebote vor deren Veröffentlichung im Internet angeboten.
Bei weiteren Fragen könne Sie mich auch gerne unter
0176-56390505 oder
kerstin.forster-sauseledb.com
kontaktieren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 228,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.12.2023
Gültig bis: 2033-12-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44350102-060007