Direkt im Bahnhof. Backshop, Bäckerei, Cafe

Nur an Bäckerei, Backshop oder Kaffeehaus abzugeben! Kein Döner, kein Imbiss, keine Küche möglich! Anfrage nur per Mail. Stellen Sie sich und Ihr Konzept bitte ausführlich vor. Besichtigungen nur nach schriftlichem Einreichen des Konzepts. Nur an erfahrene Betreiber mit bereits vorhandenen Gewerbe abzugeben. Backshopketten und Kaffeehausketten, Franchiseunternehmen willkommen.


Die angebotene Fläche ist in gesamt Lichterfelde West, die mit der meisten Laufkundschaft. Alle Personen, die den zentralen Bahnausgang nutzen, müssen zwangsläufig immer an dem Gewerbe vorbeigehen. Perfekt für ein To-Go Geschäft. Zudem führt die Fläche direkt auf dem Bahnhofsvorplatz mit seinen vielen Geschäften.

Die Basler Straße und die Hans-Sachs-Straße bilden eine exklusive Mikrolage mit Südwesten der Hauptstadt. Um den Bahnhof sind Boutiquen, Feinkostgeschäfte und Dienstleistungen angesiedelt.


Die Gewerbefläche verteilt sich auf 2 Räume und hat eine Fläche von ca. 55,14 qm nach GIF.
Es befindet sich eine zum Bahnhofsvorplatz hin orientierte Fläche von ca. 31,44 qm, die als Gastterrasse genutzt werden kann. Diese Fläche ist Privateigentum des Vermieters und ist Teil der
Mietsache. Das ist im Vergleich zum direktem Umfeld von großem Vorteil, da den meisten Backshops und Bäckereien keine großzügige Gastterrasse auf öffentlichem Straßenland
genehmigt wird.
Die Gaststättenfläche ist über 5 Eingänge auf 3 Seiten zu begehen. Sie hat eine optimale Sichtbarkeit. Die Kundschaft kann somit von verschiedenen Richtungen angestochen und bedient werden. Alle Fahrgästedes zentralen Ausgangs müssen an diesem Gewerbe vorbeigehen!
Es besteht zusätzlich die Möglichkeit, mi Bahnhofsfoyer Sitzplätze oder einen To-Go-Stand aufzustellen. Das Foyer ist ebenfalls im Besitz des Eigentümers. Ein öffentliches Wegerecht durch das Foyer ist nicht vorhanden, wird aber momentan zu Geschäftszeiten seitens des Eigentümers dem Besucherverkehr gewährt. Die Nutzung des Foyers kann nach Absprache gestaltet und genutzt werden.

Unter ästhetischem Aspekt ist das gesamte Objekt innerlich und äußerlich repräsentativ. Historische Elemente des Interieurs wie Kassettentüren und Doppelkastenfenstertüren verleihen dem Objekt ein ansprechendes Flair. Die stattliche Deckenhöhe unterstreicht die Noblesse des Baus.

Die Villenkolonie Lichterfelde West gehört zu den ältesten Villenvierteln Berlins und ist finanzstark. Sie zählt zu den exklusiven Wohn- und Geschäftsadressen der Hauptstadt. Das architektonische Umfeld ist außerordentlich ansprechend. Der Bahnhof und die Nachbarschaft sind stets gepflegt.
Der gelbe Backsteinbau mit Turm steht quer zur Baseler Straße und bildet den Kopfbau des Straßenplatzes mit seinen vielen Geschäften. Es ist das heimliche Wahrzeichen von Lichterfelde West.
Fakultäten der FU-Berlin werden unter anderem über Lichterfelde West erschlossen und bringen junges Leben und regelmäßige Kundschaft in den Kiez.

Die zentrale Lage des Objekts direkt am Ausgang der Haltestelle sorgt für eine hohe Frequenz an Kundschaft. Dieser Ort in Lichterfelde West ist generell von hohem Interesse.


https://de.wikipedia.org/wiki/Bahnhof_Berlin-Lichterfelde_West


Mietzins kalt: 2.900,00
Betriebskostenpauschale: € 100.00 €
Heizkostenpauschale: 80.00€
Zzgl. gesetzlicher MwSt. 19% 585,20€
3665.20 €

Bitte haben Sie Verständnis, dass ich lediglich auf seriöse Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten antworten kann. Wie oben bereits erwähnt: stellen Sie sich und ihre Geschäftsidee bitte vorab vor.