Diskrete Vermarktung: Elegantes Familienparadies im Kölner Norden!

# Objektbeschreibung
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Diese moderne Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2011, vereint traumhafte Eleganz mit energieeffizientem Design und bietet eine ideale Wohnlösung für anspruchsvolle Familien. Auf drei Etagen erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von 146 m², verteilt auf insgesamt 6 Zimmer, und präsentiert ein durchdachtes Wohnkonzept, das jeden Bedarf erfüllt.

Bereits beim Betreten dieses stilvollen Domizils empfängt Sie eine zeitgemäße, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die offenen Räumlichkeiten schaffen eine einladende Wohnatmosphäre, perfekt für gesellige Zusammenkünfte und familiäres Miteinander. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss vervollständigt die praktische Ausstattung.

Vom geräumigen Wohnzimmer aus, mit seiner großzügigen Fensterfront, gelangen Sie auf die Sonnenterrasse mit Jacuzzi, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Übergang zwischen Innen- und Außenbereich harmonisch gestaltet. Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz für Spiel und Erholung, eine grüne Oase der Ruhe inmitten des lebendigen Stadtteils Köln Auweiler.

Im Obergeschoss führt eine Treppe zu einem Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, einem weiteren Zimmer sowie einem hochwertigen Bad mit Wanne und ebenerdiger Regendusche.

Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Duschbad und zwei weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer nutzbar.

Ein besonderes Highlight bildet die Kellerbar im Untergeschoss, komplettiert durch Wasch-/ Vorrats- und Technikraum mit Luftwärmepumpe.

Zudem bietet ein Carport mit angrenzendem Geräteraum praktische Abstellmöglichkeiten.

Diese Immobilie ist perfekt für Familien, die modernen Wohnkomfort mit naturnaher Ruhe suchen. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und gleichzeitig von der Nähe zur lebendigen Stadt Köln profitieren.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

# Ausstattung
Allgemeine Beschreibung:
- Doppelhaushälfte (gedämmt)
- Baujahr 2011
- 6 Zimmer, Küche, Bad
- Wohnfläche ca. 146m²
- Grundstück ca. 280m²
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Warmwasser zentral über Heizung
- elektrische Rollläden
- Einbauküche (VHB)
- Terrasse mit Markise
- Carport mit Bewegungsmelder, Kamera und Licht

EG:
Flur
Gäste-WC
offene Küche
offener Wohn-/Essbereich
Terrasse mit Jacuzzi und Markise
Garten
Gartenhaus

OG:
Schlafzimmer und Ankleidezimmer
weiteres Zimmer
Taegslicht-Bad mit Dusche und Badewanne

DG:
2 weitere Zimmer
Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche

KG:
Partyraum
Waschraum
Technikraum
Vorratsraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.751,72 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 280 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte liegt in Köln, eingebettet im charmanten Stadtteil Auweiler. Dieses Viertel besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, geprägt von Wohngebieten, die eine entspannte und angenehme Wohnqualität bieten.
Auweiler genießt eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was es Ihnen ermöglicht, bequem und zügig ins Herz der Kölner Innenstadt zu gelangen. Die umliegende Infrastruktur ist bestens ausgebaut und bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

Ein weiterer Pluspunkt des Stadtteils Auweiler ist seine Nähe zu mehreren Seen, die eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten im Freien bieten und Ihnen die Schönheit der Natur vor der Haustür erleben lassen.

Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnort sind, der dennoch eine gute Anbindung an die Stadt bietet, ist diese Doppelhaushälfte die ideale Wahl für Sie. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser attraktiven Lage überzeugen.

ENTFERNUNGEN:
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf z.B. Edeka ca. 2,3 km
- Bus ca. 300 m Linie 123/126
- Straßenbahn ca. 4,7 km
- Autobahn ca. 2,9 km
- Kindergarten ca. 1,3 km
- Grundschule ca. 1,6 km
- Gymnasium ca. 2,5 km
- Gesamtschule ca. 5,4 km
- Realschule ca. 4,7km
- Krankenhaus ca. 7,4 km
- Ärzte ca. 1,7 km
- Flughafen Köln/Bonn ca. 29 km

# Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.
Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 22.78 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-10-11
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: WI24004SM