Doppelhaushälfte Braunschweig Weststadt

Objektbeschreibung:


Verkauft wird eine Doppelhaushälfte an einer ruhigen Straße auf 625qm Grundstück in der Braunschweiger Weststadt mit 8 

Zimmern auf 2 Etagen. Die Wohnfläche beträgt 178 qm, plus 9 qm für Windfang und Gäste-WC, die bei Nutzung als eine 

Wohneinheit dazu gerechnet werden (gesamt ca. 187qm), bei der aktuellen Nutzung mit 2 Wohnungen jedoch als Hausflur 

gelten. 

Die 8 Zimmer teilen sich auf jeweils eine Wohnung mit je 4 Zimmern im EG und in der 1. Etage, in jeder Etage ist eine Küche und 
ein Bad. Durch die Dachschräge ist die Wohnung oben wenige qm kleiner als das EG. Zum EG gehört eine größere Terrasse, die 
zum Garten führt, zum 1.OG gehört ein großzügiger Balkon. 

Als Nutzräume gibt es eine Garage, einen Geräteschuppen, sowie 3 Kellerräume, zwischen Garage und Haus ist ein Carport.


Lage: 

Das Gebäude befindet sich an einer wenig befahrenen Straße gegenüber einer Kleingartenanlage in der Braunschweiger 
Weststadt. Ca. 300m entfernt sind Haltestellen der Straßenbahnlinien 3 und 5 sowie einiger Buslinien, mit denen man die 
Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichen kann. Den Hauptbahnhof erreicht man ohne Umsteigen mit der Bahn in 25 Minuten. Mit 
dem Fahrrad ist man ebenfalls in ca. 20 Minuten in der Innenstadt.


Mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäcker, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis von ca. 200m bis 700m zu 
Fuß erreichbar, ebenso Kindergärten und die Grundschule. Der nahegelegene Westpark und großzügige Spielplätze laden zum 
Spazierengehen und Spielen ein.


Ausstattung/ Technik: 

Der Altbau wurde in den 1930er Jahren errichtet, der Anbau ist aus 
den 1970er Jahren, das Gebäude wurde kontinuierlich renoviert. 

Die Außenfassade ist leicht gedämmt, die Fenster sind aus Kunststoff, die meisten mit Außenjalousien versehen. 
4 große Fenster im Anbau, die Terrassentür und die Haustür wurden in den letzten Jahren erneuert. 

Der Gasbrenner für Heizung und Warmwasser wurde 2022 durch eine moderne, sparsame Gas-Brennwertheizung ersetzt. Die oberste Geschossdecke und Heizungsrohre im Keller sind gedämmt. 

Auf der Terrasse und der Garage sind je 2 Solarpanels montiert, die als Balkonkraftwerke angeschlossen werden können. 

Ein Energieverbrauchsausweis ergab Energieeffizienzklasse F, bei einem Endenergieverbrauch von 163,93 kWh/(m2*a)


Die dezentrale Technik (Wasser, Heizkörper, Elektrik) funktioniert grundlegend, ist aber nicht auf dem neuesten Stand, d.h. es 
gibt genügend Steckdosen in allen Räumen und der Garage, jedoch keine FI-Schalter. 
Das Bad im EG wurde 2015 renoviert. 

Sowohl Glasfaser als auch DSL sind verfügbar. 

Gebrauchtspuren und kleinere Defekte gibt es natürlich im ganzen Haus, wie z.B. einige defekte Einbaulampen, fehlende Ecken an Fußleisten, ein paar fehlende Zimmerschlüssel und Ähnliches. Modernisierungsmaßnahmen z.B. Verbesserung der Außenisolation, Drainage oder Modernisierung der Elektrik sind in den nächsten Jahrzehnten sicherlich sinnvoll, aber nicht dringend.


Verfügbarkeit, Sonstiges: 

Derzeit wird das EG incl. aller Nebengebäude und Garten vom Eigentümer bewohnt bzw. benutzt und wird mit dem Verkauf des 
Objektes frei. Die Zimmer im 1. OG sind z.Z. einzeln an Studentinnen vermietet, bei Eigenbedarf oder geplanter Modernisierung 

besteht die Möglichkeit der Kündigung innerhalb von 3 Monaten. Aktuelle Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 540€ mtl., Energie- und sonstige Nebenkosten werden geteilt.

Das Haus wird direkt vom Eigentümer ohne Makler verkauft, es fällt also keine Maklerprovision an. Makler werden gebeten die Kontaktaufnahme zu unterlassen!

Der angegebene Preis ist VB und kann daher je nach Reaktion der Kaufinteressenten angepasst werden.

Es werden keine Garantien für Vollständigkeit und Exaktheit für die o.g. Beschreibung übernommen, die Beschreibung ersetzt 
nicht die Besichtigung des Objektes durch den oder die Käufer.