Doppelhaushälfte – Ferienhaus – Kamin– Carport – Garten – Terrasse – Balkon

# Objektbeschreibung
Das charmante Ferienhaus, errichtet im Jahr 1996 als Teil einer exklusiven Wohnanlage bestehend aus 60 Doppelhaushälften, präsentiert sich heute als Juwel inmitten einer ruhigen und äußerst gepflegten Siedlung. Das Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, wurde kontinuierlich modernisiert und liebevoll gepflegt, während es aktiv bewohnt wurde. In den letzten Jahren fungierte es erfolgreich als Ferienhaus und wurde vollständig möbliert vermietet. Aufgrund des bevorstehenden Verkaufs ist die Vermietung derzeit pausiert, was jedoch neue Möglichkeiten für potenzielle Eigentümer eröffnet.

Die Architektur des Hauses ermöglicht eine vielseitige Nutzung und ist besonders für große Familien geeignet. Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für bis zu 8 Personen, während der ausgebaute Dachboden zusätzlichen Raum zur Verfügung stellt. Die strategische Lage, die großzügige Aufteilung und die hochwertige Ausstattung bieten diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung als geräumiges Familienheim, als rentables Ferienhaus zur Vermietung oder als Zweitwohnsitz für erholsame Urlaubstage – dieses Objekt präsentiert sich in jeder Hinsicht als attraktive Investitionsmöglichkeit.

Die Immobilie steht sofort zur Nutzung bereit, und Interessenten haben die Möglichkeit, ihre persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse entsprechend umzusetzen. Lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre dieses Ferienhauses begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Rückzugsort inmitten einer idyllischen Umgebung.

Bei Interesse gehen Sie wie folgt vor:
- Stellen Sie eine Online-Anfrage, damit Sie unser vollständiges Exposé erhalten.
- Öffnen Sie das interaktive Exposé (enthält alle relevanten Unterlagen und Videos)
- Laden Sie Ihre Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis in IHREM interaktivem Exposé hoch.
- Buchen Sie eine Besichtigung über den von uns Ihnen gesendetem Link (diese Erhalten Sie i.d.R. nachdem Sie eine Finanzierungsbestätigung vorgelegt haben.)

# Ausstattung
EG
Wohnzimmer mit Kamin,
Küche, Essbereich,
Diele, Gäste WC,
Terrasse, Garten, Gartenhäuschen
Carport

OG
1x Elterschlafzimmer
2 x Kinderzimmer
1x Schlafplatz im Dachboden
Badezimmer
Balkon

Modernisierungen:
2023 Heizung NEU
2022 Anstrich NEU
2020 Balkon und Balkondämmung NEU

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 591 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich auf der Insel Rügen im Ortsteil Garz/Losentitz. Garz, die älteste und gleichzeitig kleinste Stadt der Insel, präsentiert sich als malerischer Rückzugsort mit historischem Charme. Die Lage ist privilegiert, denn der Ort befindet sich im Süden der Insel direkt an der Deutschen Alleenstraße, die in Richtung Putbus führt.

Das Anwesen profitiert von seiner Nähe zum Ostsee Radweg, der direkt vor der Haustür verläuft und die Insel durch herrliche Boddenlandschaften mit dem Festland verbindet. Der Fähren- und Sportboothafen, nur 3 Minuten entfernt, bietet Liegeplätze für Segel- und Motorbootliebhaber und ermöglicht somit unkomplizierte Ausflüge aufs Wasser.

Die strategische Lage des Hafens in der Nähe von Sassnitz macht ihn zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Touristen, die die malerische Insel Rügen erkunden möchten. Sassnitz selbst bezaubert mit ihrer reichen Geschichte, ihren weißen Kreidefelsen, malerischen Buchten und historischen Sehenswürdigkeiten, die Besucher aus aller Welt anlocken.

Dieses Objekt bietet somit nicht nur eine erstklassige Lage für Erholungssuchende und Naturliebhaber, sondern auch für Wassersportbegeisterte und kulturinteressierte Touristen, die das facettenreiche Angebot der Insel Rügen entdecken möchten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 75.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.03.2023
Gültig bis: 06.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EH0185#h8rUZi