- Wohnfläche 132 m²
- Grundstücksfläche 922 m²
- Verfügbar ab 2022
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 1957
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit 132 m² Wohnfläche (Bruttofläche 270 m²) BJ 1957 mit Anbau aus 1983 auf einem 922 m² großen Grundstück mit zahlreichen Extras im Duderstädter Ortsteil Gerblingerode.
Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Schuppen und einen Partyraum mit angrenzender überdachter Terrasse.
Die Außenanlage überzeugt mit einem Doppelcarport, einem weiteren Stellplatz und dem äußerst großzügigen Gartenbereich.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist durch die Nähe zur Grundschule sowie zum Kindergarten besonders für junge Familien ideal gelegen.
Das EG wurde 2017/18 vollständig renoviert. Es verfügt über eine komplett ausgestattete Einbauküche und ein Bad mit bodengleicher Dusche. Im kombinierten Wohn-/Esszimmer sorgt ein holzbefeuerter Kaminofen für behagliche Wärme. Desweiteren gibt es auf dieser Etage ein Schlafzimmer und einen praktischen Vorratsraum.
Im OG befinden sich 3 Räume, die entweder als zweite eigenständige Wohnung oder z.B. als Schlafzimmer genutzt werden können. Auch hier findet sich ein Kaminofen, ein weiteres Bad sowie eine Abstellkammer.
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Neben einer geräumigen Waschküche gibt es im Kellerbereich mehrere Vorrats-/Lagerräume und den Heizungsraum, in dem sich die 2019 eingebaute Heizung befindet.
Der Dachboden bietet weiteren Stauraum oder kann bei Bedarf z.B. zum Arbeitszimmer ausgebaut werden.
Ausstattung
Spitzbodendecke DG mit Polystyroldämmung, SAT-TV, Einbauküche EG, 2 Kaminöfen, Rückstauklappe Keller, Nebengebäude, Doppelcarport, PKW-Stellplatz, überdachte Terrasse, großer Gartenbereich
Bodenbeläge:
- EG
Flur; Wohn-/Esszimmer, Küche, Vorratsraum, Schlafzimmer: Parkett Eiche; Bad: Fliesen
- OG
Flur, Abstellkammer, Wohnräume: Holzdielenbelag; Bad: Fliesen
- Keller: größtenteils Fliesen
Fenster:
im Keller überwiegend Stahlfenster mit Einfachverglasung, ansonsten durchgängig Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2017 erneuert)
Eingangstüren:
Leichtmetallhauseingangstür mit hohem einbruchhemmenden Standard; Leichtmetallnebeneingangstür mit Glasausschnitt und Mehrfachverriegelung
Heizung:
Brennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2019 eingebaut)
Sonstiges
- Energieausweis vorhanden
- keine Maklergebühren
- keine zusätzliche Käuferprovision
- für das EG besteht ein eingetragenes Wohnrecht, das jedoch nicht ausgeübt wird
