Doppelhaushälfte in ruhiger Zentrumslage von Barßel!

# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohngegend und verfügt über einen sonnigen kleinen Garten. Das Erdgeschoss des Hauses bietet ein schönes Esszimmer mit einem gemütlichen Kamin, das perfekt für gesellige Abende ist. Neben dem Esszimmer befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen, welches viel Platz zum Entspannen bietet. Die Küche bietet genügend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die ausreichend Platz bieten. Das Tageslicht Badezimmer ist ebenfalls im Dachgeschoss und verfügt über eine Badewanne. Zudem verfügt das Dachgeschoss über einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, der vielseitig genutzt werden kann.
Es ist zu beachten, dass das Objekt renovierungsbedürftig ist. Dies bietet jedoch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und zu modernisieren. Mit ein wenig Kreativität und Einsatz kann aus diesem Haus ein gemütliches Zuhause geschaffen werden.

# Ausstattung
- zweischaliges Mauerwerk mit zusätzlicher Wärmedämmung
- Kunststofffenster mit Wärme-Isoverglasung
- vollflächig Fußbodenheizung
- Echtholzparkett im Erdgeschoss
- Glasfaseranschluss
- Erneuerung der Elektroanlage mit FI-Schutzschalter
- Kamin mit Einsatz im Esszimmer
- Gaszentralheizung, Bj. 1990

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung!

Käuferprovision: Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 323 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in schöner Ortsrandlage von Barßel. Barßel ist eine Gemeinde im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen. Die Gemeinde liegt inmitten der reizvollen Landschaft des Oldenburger Münsterlandes und ist von vielen grünen Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern umgeben.
Barßel bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Es gibt auch eine Vielzahl von Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie zum Beispiel Wander- und Radwege, Tennisplätze, ein Freibad und einen Yachthafen am Barßeler Hafen.
Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A28 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Cloppenburg, Oldenburg und Leer. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, es gibt regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte.

Insgesamt bietet Barßel eine ruhige und idyllische Wohnlage, die sich besonders für Familien und Naturliebhaber eignet.

# Sonstiges
Dieses Exposé beruht auf den Unterlagen und Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Das Angebot erfolgt freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 223,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 20713