Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Lohfelden

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein gut geschnittenes Einfamilienhaus, super zentral und trotzdem ruhig gelegen? Dann ist dieses Haus genau das richtige für Sie!
Das Einfamilienhaus liegt in zentraler Wohnlage von Lohfelden und wurde ungefähr im Jahr 1940 massiv erbaut.
Das Objekt ist teilweise unterkellert. Im Jahr 2014 erfolgte ein Anbau, das Heutige Wohnzimmer, mit Großen Schiebetüren zum Garten und Raffstore.
In diesem Zuge wurden auch die Bäder sowie die Wasser- und Elektroinstallation erneuert.
Das Grundstück ist ca. 730 qm groß mit einem Gartenhaus. Neben dem Haus befinden sich zwei Parkplätze. Nach hinten gerichtet finden Sie eine großzügige Terrasse mit Markise und direktem Zugang zum Garten aus ihrem Wohnzimmer.

Das Erdgeschoss erstreckt sich auf ca. 79m² Wohnfläche.
Hier befinden sich ein Gäste-WC sowie eine Hauswirtschaftskammer. Das Highlight ist die große offene Küche, die im Jahr 2018 eingebaut wurde und sich mit ihrem modernen Design perfekt in das Ambiente einfügt.
Die Küche ist mit hochwertigen Geräten von Bosch ausgestattet.
Durch den offenen Grundriss gelangen Sie direkt in das Ess- und Wohnzimmer, welches durch seine Deckenhöhe begeistert. Hier können Sie den Kaminofen nutzen, um für wohlige Wärme im Winter zu sorgen. Die große Terrasse betreten Sie direkt aus demWohnzimmer über die großen Schiebetüren mit Raffstore. Einem gemütlichen Grillabend mit Freuden und Familie steht somit nichts mehr im Weg.
Zudem finden Sie im Erdgeschoss noch ein Büro sowie ein weiteres Zimmer, das altuell als Ankleide genutzt wird.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die Treppe im Flur.
Hier finden Sie neben zwei Schlafzimmern, ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Im Flur findet sich Platz für eine Leseecke.

Im Keller finden Sie einen großen Heizungsraum mit Gasbrennwerttherme, welche durch eine Solarthermie unterstützt wird. Ein weiterer großer Raum dient zum Beispiel als Abstellmöglichkeit.
Im gesamten Haus ist eine zentrale Staubsaugeranlage vorbereitet, diese kann im Keller angeschlossen werden.
Jeder Raum verfügt über ein Lan-Kabel für schnelleres Internet.
Die Außenfassade wurde erst kürzlich komplett Saniert und diesem zuge mit einer Dämmung und neuem Außenputz versehen.

Von dieser Wohnung gibt es eine 360 grad Besichtigung, diese finden Sie nach ihrer Anfrage an dieser Stelle im Download-Exposé.

# Ausstattung
-5 Zimmer
-große Terrasse
-1 Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche
-Hochwertige Einbauküche von 2018
-Gasbrennwertterme mit Solarthermie von 2014
-teils 3-fach verglaste Kunststofffenster
- teils elektrische Rollläden und Raffstore
-Doppelstabmatten-Sichtschutz-Zaun
-großes Grundstück mit Gartenhaus
-Kaminofen
-Zentrale Staubsaugeranlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 730 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m²
Kellerfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Lohfelden ist eine Gemeinde im nordhessischen Landkreis Kassel mit ca. 14.200 Einwohnern. Sie besteht aus den Ortsteilen Crumbach, Ochshausen und Vollmarshausen.
Lohfelden grenzt an die Söhre und bietet tolle Ausflugsziele, die zum Wandern einladen.

Diese Immobilie könnte nicht zentraler in Lohfelden liegen.
Sie können fußläufig alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen.
Kindergärten, Grund- oder Gesamtschulen sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorzufinden.
Die Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Bus können Sie innerhalb von 15-20 min in der Kasseler Innenstadt sein.
Die Autobahnauffahrt zur A49 und A7 erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Minuten.

Orte des Täglichen Bedarfs: Fußläufig
-500m Apotheke
-210m Sparkasse
-550m Volksbank
-160m Kindergarten
-410m Grundschule
-1,2km Gesamtschule
-400m Schwimmbad
-350m Edeka
-350m Bäckerei
-200m Restaurants

# Sonstiges
Die Immobilie ist nach Rücksprache bezugsfrei.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 015788729211 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 130.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-04-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PS-5854