Doppelhaushälfte mit Anbau und schönem, abgeschlossenem Garten

Das Haus liegt in rückwärtiger Lage der Lilienthaler Heerstraße mit sehr schönem Blick auf unverbaubare Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten so wie die ärztliche Versorgung liegen in unmittelbarer Nähe. Direkte und schnelle Anbindung an die Bremer City durch die Straßenbahnlinie 4.

Sie betreten die Immobilie über einen sehr großzügigen und hellen Eingangsbereich. Die Immobilie teilt sich in einen offenen Wohn- und Essbereich mit neuwertiger Einbauküche (inkl. Side-by-Side Kühlschrank), ein Gäste-WC, ein großes Elternschlafzimmer sowie 2 weitere Schlafzimmer auf. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. Zudem bietet das Haus mit einem HWR sowie einer kleinen Vorratskammer ausreichend Stauraum.

Die Immobilie wurde im Jahr 2018 umfangreich energetisch saniert. Die Außenwände wurden mittels Kerndämmung (WLS 035) bzw. Anbringung eines Wärme-Dämm-Verbund-Systems (WLG 035) gedämmt. Zudem wurden Fenster mit 3-fach Verglasung eingebaut (UG 0,5 W/m²K). Erst im Juni 2021 wurde eine neue Gasheizung der Marke Viessmann eingebaut (Effizienzklasse A). Lediglich das Dach sowie zwei vorhandene Dachfenster könnten in den nächsten Jahren vom neuen Eigentümer noch energetisch saniert oder ggf. ausgebaut werden. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 30m² große Terrasse, die im Jahr 2019 erbaut worden ist. Der Garten besticht durch absolute Privatsphäre und bietet genügend Platz für eine Familie. Ein Brunnenanschluss (Grundwasser) ist vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Direkt hinter dem Grundstück befindet sich eine öffentliche Grünanlage mit verschiedenen Spielplätzen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur 1 Gehminute entfernt und die A27 schnell zu erreichen. Aufgrund der rückwärtigen Lage der Immobilie halten sich die Immissionen durch die Lilienthaler Heerstraße in Haus und Garten im Rahmen.

Der Stadtteil lädt ein zu Ausflügen in das fußläufig erreichbare Naturschutzgebiet sowie zu Radtouren ins Bremer Blockland.
Die Immobilie wird ausschließlich von privat angeboten. Wir bitten von Makleranfragen abzusehen!

Verfügbar voraussichtlich ab Januar 2025.