Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Joachimsthal *Provisionsfrei für den Käufer*

# Objektbeschreibung
Wir sind stolz darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Die Doppelhaushälfte wurde 1958 auf einem 1.064 m² großen Grundstück errichtet. Die exzellent ausgestattete Garage sowie der traumhaft große Garten verleihen dem Objekt seinen ganz besonderen Charakter.

Die Immobilie bietet eine Wohn- und Nutzfläche von 144 m², die sich auf insgesamt 6 Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer verteilen. Eine bedeutende Erweiterung der Wohnfläche fand im Jahr 2001 statt, als der heutige Eingangsbereich sowie das Gästezimmer angebaut wurden.

Das Objekt verfügt über zwei Eingänge, wobei der Haupteingang von der Straße in den großen Eingangsbereich führt und der Zugang vom Innenhof an einen kleinen Flur vor der Küche grenzt. Beim Betreten der Immobilie fällt auf, dass kontinuierliche Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt wurden. Böden und Wände wurden ausgetauscht oder gestrichen. Ein kleines Gäste-WC direkt neben der Eingangstür ist besonders praktisch und verkürzt die Wege. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein 2001 angebautes Gästezimmer, das auch als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Eine Besonderheit des Objekts ist das große Wohnzimmer mit installiertem Kamin. Mit einer Gesamtfläche von ca. 32 m² und einer direkten Durchreiche zur Küche kann dieses Zimmer problemlos als zentraler Mittelpunkt für die ganze Familie dienen. Ein kleiner Flur führt zu einem kleinen Treppenhaus und trennt das 2023 sanierte Badezimmer von der Küche und dem Obergeschoss. Das frisch sanierte Bad bietet neben einer Fußbodenheizung und einer großen Eckbadewanne einen vom Tischler gefertigten Waschtisch mit Steinbecken sowie in die Wand eingelassene Badregale. Die Landhausküche auf der anderen Seite des Flurs fügt sich optimal in den ca. 10 m² großen Raum ein und bietet nicht nur eine angenehme Arbeitsfläche, sondern auch einen kleinen Essbereich.

Eine gewendelte Massivholztreppe führt ins Obergeschoss, das die Schlafzimmer beherbergt. Dort befinden sich das große Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer samt kleiner Kammer. Insgesamt drei Dachfenster sorgen zu jeder Jahreszeit für ausreichend Licht. Trotz der Dach- sowie der Straßenseitigen Fassadendämmung wurde zusätzlich eine Klimaanlage im Obergeschoss installiert, um ganzjährig angenehme Temperaturen zu gewährleisten. All dies in Kombination mit den isolierten und doppelverglasten Fenstern aus den 90er Jahren weist auf einen fantastischen Energiewert hin.

Zusätzlich zu den beiden Wohnetagen verfügt die Immobilie über einen praktischen Keller, der 3 Abstellräume und einen Heizraum umfasst. Eine Wärmepumpe für die Warmwassererzeugung und eine im Jahr 2020 installierte Gastherme versorgen das Haus.

Eine weitere Besonderheit auf dem Grundstück ist die große Garage, die über eine eigene Küche für Outdoor-Partys verfügt. Ein großer Garten mit Platz für Klettergerüste, Pool und Fußballtor ermöglicht nicht nur das Sonnenbaden an heißen Tagen, sondern bietet auch genug Platz zum Spielen für mehrere Kinder.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 1064 m²
Nutzfläche: ca. 144 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Herzen von Brandenburg, in der Nähe des Werbellinsees, der nur 10 Fahrradminuten entfernt ist und sich im Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin befindet. Die Region ist für ihre Seen und Wälder bekannt und stellt ein Erholungsgebiet für viele Urlauber und Einheimische dar.

Joachimsthal ist eine kleine Gemeinde welche im Jahre 1604 das Stadtrecht vom Kurfürsten Joachim Friedrich erhalten hat. Umgeben vom Grimnitz- bzw. Werbellinsee ist die Kleinstadt der perfekte Erholungs- und Wohnort inmitten der Schorfheide. Geprägt von außergewöhnlicher Architektur, stillen Wäldern und vielen Seen, sind auch Dinge des täglichen Lebens nicht weit entfernt. So befinden sich mehrere Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitparks in Joachimsthal.

Selbst Bildungseinrichtungen aller Stufen präsentieren sich in Joachimsthal. So können Kinder ihren Lebensweg vom Kindergarten bis hin zum Gymnasium gehen und haben selbst nach dem Gymnasium eine schnelle Verbindung nach Eberswalde und Berlin, um dort eine Hochschule zu besuchen.

So fährt die RB 63 stündlich nach Eberswalde und von dort aus nur ca. 45 Minuten bis zum Berliner Hauptbahnhof mit dem Regionalexpress. Mit dem Auto dauert die Strecke nach Berlin ca. 45 Minuten, da die Autobahnauffahrt der A11 in nur 10 Minuten erreichbar ist.

# Sonstiges
Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 82,82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.02.2017
Gültig bis: 27.02.2027
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-04