Doppelhaushälfte mit Keller, Terrasse, Garten und großem Nebengebäude.

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine massiv gebaute Doppelhaushälfte mit Baujahr 1972 an.
Das solide gebaute Haus hält für Sie schöne, helle Zimmer bereit. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Diele die Küche ein großes Esszimmer und ein großes Wohnzimmer bereit; zudem ein Gäste-WC. Vom Esszimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Im Dachgeschoss sind durch Dachgauben an Vorder- und Rückseite großzügige Schlafzimmer und ein Bad ausgebaut.
Der Keller verfügt über reichlich viel Stauraum, Räume für Ihre Hobbys und für die Hauswirtschaft; er verfügt über eine praktische Außentreppe in den Garten.
Sehr praktisch für Handwerker ist das Nebengebäude, die „alte Schmiede“. Diese liegt an der rückwärtigen Seite des Grundstücks mit eigener Zufahrt von Durchgangsstraße des Ortes Ginnick. Hier bietet sich der Platz für bauliche Erweiterungen oder ein für ganz neues Haus. Ihre Parkplätze davor sind bereits vorhanden.

# Ausstattung
Das Haus ist gut erhalten, in gepflegtem Zustand und wurde im Laufe der Jahre immer wieder frisch renoviert. So wurden die Haustüre und die Fenster im Erdgeschoss bereits in Kunststoff mit Doppelverglasung eingebaut. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Der familienfreundliche Grundriss hellen Zimmern ist bezeichnend. Ein freier Kaminzug für eine zusätzliche Ofenheizung ist an zentraler Stelle vorhanden. Die gute Qualität der Ausstattung zeigt sich insbesondere am Parkettboden und dem Natursteinbelag von Flur und Treppe.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 415 m²
Kellerfläche: ca. 62 m²
Nutzfläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt an einer verkehrsberuhigt ausgebauten Wohnstraße in Vettweiß-Ginnick, einem ruhigen Wohnort direkt am Übergang von der Zülpicher Börde in die Rureifel im Naturpark Eifel. Schon nach kurzem Fußweg genießen Sie bei Ihren Spaziergängen die Natur in den weiten Feldern der Umgebung. Fahrradtouren können auf flacher Strecke in die Börde führen, oder direkt hin zum Nationalpark Eifel über Berg und Tal. Ginnick ist per Bus an das öffentliche Nahverkehrsnetz, insbesondere Richtung Düren, angebunden. Zahnarzt, Ärzte und eine Physiotherapie-Praxis erreichen Sie in wenigen Minuten im Nachbarort Embken, hier befindet sich auch eine Grundschule der Stadt Nideggen. Der Kindergarten liegt im nahen Nachbarort Froitzheim. Der Zentralort Vettweiß mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Grundschule liegt nur gut 5 km entfernt. Der Schulbusbetrieb ist zuverlässig. Das Nachbarstädtchen Zülpich mit dem schönen Landesgartenschaupark, sowie die Eifelstädtchen Nideggen und Heimbach sind schnell erreicht. Der Nationalpark Eifel liegt nur wenige Kilometer entfernt, ebenso liegt die Rureifel mit ihren Stauseen in der Nähe. Nähere Infos: www.vettweiß.de www.zuelpich.de www.eifel.deEntfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 8 km
Gymnasium 8 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 367.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ein Aus- oder Neubau mit eigenem Zugang ist auf dem Grundstück grundsätzlich möglich; selbstverständlich nach ordnungsgemäßem Bauantrag und vorbehaltlich einer Baugenehmigung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 367 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-10-25

Anbieter-Objekt-ID: AW2309