Doppelhaushälfte mit Weitblick

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde 1929 in massiver Bauweise, Stein auf Stein, auf einem ca. 1.800 m² großen Grundstück errichtet. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 1990. Die weißen Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung und Außenrollläden ausgestattet. Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m².

Erdgeschoss: Flur/Diele, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer sowie Zugang zum Sommergarten

Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Dachboden

# Ausstattung
- Klinkermassivbau
- Gas-Therme von 1990
- Einbauküche
- Kläranlage
- Gartenhäuschen
- Sommergarten
- Weidenblick

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die genannte Provision (inkl. der derzeit geltenden Mehrwertsteuer) ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 1800 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Immobilienangebot liegt an der Ortsgrenze von Norden. Gute Verkehrsanbindung nach Norden, Hage und Marienhafe. Einkaufsmöglichkeiten haben Sie in wenigen PKW-Minuten erreicht. Nach Norddeich und damit auch an die Nordsee sind es ca. 15 PKW-Minuten.

# Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die EDEN & WISKE Immobilien OHG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 231.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.12.2023
Gültig bis: 18.12.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2735#yat1S