Doppelhaushälfte Rheingau/Johannisberg
639.000 €
- Wohnfläche 134 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 450 m²
- Verfügbar ab Juni 2024
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 1994
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Architektenhaus in Massivbauweise, gebaut mit ansässigen Handwerksunternehmem
Gesamtwohn- und Nutzfläche von 170 m?
Grundstücksgröße 450 m?
Erstbezug 1997
Aufteilung EG:
Flur/Windfang - Eingang 4 m? (Eingang eingeschnitten und geschützt)
Wohnzimmer/Essbereich 30 m°, Vorbereitung Kaminanschluss vorhanden.
Offene Küche, 9 m?,
1 Gästezimmer 12 m? ( kann auch als Küche genutzt werden. Anschlüsse liegen bereits in der Wand),
1 Duschbad mit WC mit 3,9 m°,
Groszügige Treppe mit Diele 4,7 m° ins Dachgeschoss / Keller.
Terrasse ca.20 m? eingefasst mit einer Bruchsteinmauer, gemauerter Pizzabackofen, Sprudelstein. eingewachsener Garten mit
Baumbestand, seitliches Garten- Gerätehaus.
Dachgeschloss:
1 Schlafzimmer 20 m? mit kleinem Südbalkon 1 m?
1 Schlafzimmer 18,5 m? - Abtrennung für begehbaren Kleiderschrank möglich
1 Bad mit Dusche und Wanne 5,2 m°, Flur-Empore 3,3 m°. Aufstieg in den Spitzboden.
(Spitzboden in 1998 energetisch optimiert mit zusätzlicher Dämmung)
Keller:
Komplett mit Wohnfenstern und wohnhohen Decken.
1 großer Büro- oder Hobbvraum 20 m°
(Anschlüsse für Welnessbereich: Sauna o.ä. liegen im Boden ).
1 Speisekammer/Abstellraum 5 m2
Heizungsraum mit Vorraum 7,4 m°,
1 Hauswirtschaftsraum 20 m° - Unterteilung möglich
Diele im Treppenaufgang zum EG 4,6 m°
Die Heizung wurde in 2021 neu installiert und bietet die Vorbereitung einer Hybridnutzung ( Gas /Warmwasser Wärmepumpe).
Der Energieverbrauch laut Energieausweis wurde noch mit dem Gasverbrauch der alten Heizung berechnet. Die neue Heizung verbraucht ca.30-40% weniger.
Der Energieausweis liegt zur Ansicht vor.
Die Terrasse wurde 2009 vergrößert und mediterran gestaltet.
Ausstattung
Eingang und Windfang in Marmor
EBK mit Kaffeebar und modernen Marken-Einbaugeräten, großes Cerankochfeld( 90 cm) Spüle Villeroy und Boch
Wohn-Essbereich Kirschholzparkett
Treppenhaus: massive Holzstufen, offene Treppe
Sprossenfenster
Innentüren massiv - Schallgedämmt
Gasheizung in 2021 neu eingebaut steuerbar über Smartphone und kombinierbar mit Warmwasserwärmepumpe oder
Solarwasserspeicher.
Aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
2 Stellplätze im Innenhof des Vorgartens
