Doppelhaushälfte sucht Familienanschluss!

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine Doppelhaushälfte in Niederelbert, einer Ortsgemeinde im Westerwald, die mit ihrer örtlichen Infrastruktur eine unkomplizierte Organisation des Alltags unterstützen kann. Nicht zuletzt wirkt sich der nahe Bezug zur Verbandsgemeindestadt Montabaur äußerst vorteilhaft auf die Wohnlage aus.
Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² stellt dieses Objekt vier Zimmer zur individuellen Gestaltung zur Verfügung.
Im Erdgeschoss wartet ein Zimmer auf Sie, das bisher als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt wurde. Zudem bietet dieses Geschoss ein renovierungsbedürftiges Badezimmer an, das mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet ist.
Im oberen Geschoss treffen Sie auf ein Wohnzimmer sowie ein Esszimmer, dem sich sogleich die Küche anschließt. Das sorgt für kurze Wege bei der täglichen Versorgung Ihrer Familie.

Nicht zuletzt bietet diese Etage ein weiteres Zimmer, das als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer eingerichtet werden könnte.
Die Terrasse der Immobilie wurde vor einigen Jahren wetterfest gestaltet, sodass dieser Bereich z.B. für Hobbys oder Familienfeiern einen geschützten Bereich darstellt.
Sehr praktisch gestaltet sich auch das Kellergeschoss. Hier befindet sich eine in das Haus integrierte Garage sowie zwei zusätzliche praktische Abstellräume.
Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Niederelbert kann nach Renovierung, ein gemütliches Zuhause mit einer guten Basis für ein harmonisches Familienleben in einer reizvollen Umgebung bieten.

# Ausstattung
• Wohnfläche ca. 84,59 m²
• Nutzfläche ca. 50,58 m²
• Grundstücksfläche ca. 124 m²
• 4 Zimmer
• 1 Küche
• 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• 1 in das Kellergeschoss integrierte Garage
• 1 wetterfeste Terrasse
• Abstellflächen im Kellergeschoss
• Abstellflächen auf dem Dachboden
• Gasheizung (Therme) defekt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 124 m²
Nutzfläche: ca. 50,58 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Niederelbert befindet sich im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, zugehörig zur Verbandsgemeinde Montabaur.
Die Gemeinde ist eingebettet in eine herrlich grüne Landschaft inmitten von Wiesen und Waldreichen Abschnitten, in der sportliche Aktivitäten die Freizeit ebenso bereichern können wie entspannende Spaziergänge.
Zudem bietet die Westerwaldgemeinde Niederelbert eine komfortable Infrastruktur für ihre Bewohner an. So befindet sich eine Bäckerei in unmittelbarer Nachbarschaft und eine Apotheke ist nach einem ca. dreiminütigen Fußweg erreicht. Eine Hausarztpraxis steht ebenfalls zur Verfügung.
Zudem befindet sich vor Ort ein Kindergarten und eine Grundschule.
Alles weitere darüber hinaus können sie bequem in der nur ca. 4 km entfernten Stadt Montabaur erreichen. Dort treffen Sie auf ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Sparkassen sowie einer umfangreichen medizinischen Versorgung.
Zudem befindet sich in Montabaur ein ICE Bahnhof sowie ein Anschluss zur A3 Köln/Frankfurt.
Ferner ist die Großstadt Koblenz über die B49 in ca. 20 Min. ebenfalls gut anzufahren.
Eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie an ein gut ausgebautes Straßenverkehrsnetz, sorgen in dieser Region insgesamt für eine komfortable Mobilität.

# Sonstiges
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Frau Mira Hermann gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280, oder Mobil unter 0151 59412132 zur Verfügung.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 416,62 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.01.2024
Gültig bis: 2034-01-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46300104-043407