Doppelhaushälfte und Ferienwohnung in Lensahn

# Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte und kleines Ferienhaus
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 8.000,- € Nettokaltmiete p.a. für das in der Ferienvermietung befindliche Ferienhaus - hier sind die Nebenkosten von ca. 120,- €/Monat bereits abgezogen. Die Doppelhaushälfte ist frei und kann vermietet werden oder selbst genutzt werden.
Beide Objekte befinden sich auf einem ca. 535 m² großen Grundstück und sind laut Nutzungsänderung Ferienhäuser.
Das aus Sicht von der Straße vordere Haus wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet und in
den 1990ern renoviert. Es verfügt über ca. 99,14 m² Wohnfläche.
Die Doppelhaushälfte verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss gibt es einen geräumigen
Wohn- und Essbereich und eine separate, geflieste Küche. Diese ist sehr geräumig und voll
ausgestattet.
Das hintere Haus wurde nach einer Nutzungsänderung im Jahr 2019 zum Ferienhaus ausgebaut. Es bietet eine auf zwei Zimmer verteilte Wohnfläche von ca. 68,07 m² und ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Vom Flur gehen ab: der große Wohn- und Essbereich mit einer offenen Einbauküche, das gemütliche
Schlafzimmer, das Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum. Das Ferienhaus kann möbliert übernommen werden.
Außerdem gibt es ein kleines Gäste Bad und einen Hauswirtschaftsraum, in dem ideal eine Waschmaschine ein Trockner und andere Haushaltsmaterialien untergebracht werden können. Das Erdgeschoss ist mit Laminat versehen worden. Der ausgebaute Spitzboden lässt sich individuell gestalten. Zwei Schlafräume eignen sich perfekt als Kinder- und/oder Arbeitszimmer. Auch als Hobbyraum lassen sich die Zimmer gestalten. Ein Badezimmer mit großer Dusche sorgt für den angenehmen Start in den Tag.
Beide Objekte werden über die Gaszentralheizung im vorderen Haus beheizt.

# Ausstattung
- Mieteinnahmen gesamt ca. 8000,- € Nettokaltmiete/Jahr für die Ferienwohnung
-Doppelhaushälfte wird frei übergeben. Sie kann vermeitet oder selbstgenutzt werden
- Grundstück ca. 535 m²
- Wohnfläche insgesamt ca. 167 m²
- SAT-Anlage
- Gasheizung + Warmwasserspeicher
- Elektrik modern mit FI-Schalter

Doppelhaushälfte
- Baujahr 1954
- Renovierung in den 1990er Jahren
- 2- geschossig
- Gäste-WC und Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Wohn- und Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- Ausgebauter Spitzboden
- Wohnfläche ca. 99,14 m²

Ferienwohnung
- Umbau im Jahr 2019
- separat im Hinterhaus
- Duschbad
- Hauswirtschaftsraum
- offene Küche
- heller Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Wohnfläche ca. 68,07 m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 535 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in dem schönen Ort Lensahn.
Im grünen Zentrum zwischen den nahegelegenen Ostseestränden und der so reizvollen Holsteinischen Schweiz. Inmitten der für Ostholstein so typischen Landschaft mit Hügeln, Wiesen, Feldern, Knicks, Bächen und Seen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden hier zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Lensahn ist eine Kleinstadt, die Ihnen alles bietet was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Banken, Frisöre, Apotheken, Schulen, Waldorfschule, Kindergärten, Sportvereine, Waldschwimmbad u.v.m. sind hier vorhanden. Durch die gute Verkehrsinfrastruktur (Autobahnanschlüsse und Busverkehrsnetz ), sind die Städte Lübeck (30 Min.), Hamburg (60 Min.) und Kopenhagen (120 Min.) schnell zu erreichen.

# Sonstiges
EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
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Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: MI-12525