Doppelhaushälfte und zweites Wohnhaus mit Mieteinnahmen

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Zweifamilienhaus? Dann denken Sie über diese Alternative nach. Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² plus ausgebautem Dachgeschoss sowie ein Freistehendes Wohngebäude mit ca. 83 m² Wohnfläche.
Die Häuser stehen auf einem toll angelegten Grundstück angrenzend an einen kleinen Wald.

Aufteilung Doppelhaushälfte

Erdgeschoss
Eingang mit Windfang und Garderobe
Diele
Küche mit Essplatz
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Waschküche

Obergeschoss
Wohnzimmer
Schlafzimmer mit Zugang zur sehr großzügigen Terrasse

Dachgeschoss
zwei große Räume

Vorderhaus

Aufteilung
Wohnzimmer
Küche
Esszimmer / Kinderzimmer

Dachgeschoss
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
Kinderzimmer

Eine Stellplatzmöglichkeit befindet sich im Zufahrtsbereich

# Ausstattung
Im etwa 1935 errichteten Haupthaus, welches in 1953 aufgestockt und erweitert wurde, ist etwa 1980 das Dach erneuert und die jetzigen Fenster mit Alu-Rahmen verbaut worden.
Auf dem Dach ist zudem eine Photovoltaik-Anlage verbaut, die Ihre Energiekosten dank der kostenlosen Sonnenenergie senkt.
In 2007 erfolgte die Sanierung vom Bad und eine umfassende Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen.
in 2014 wurde das Dach teilweise gedämmt.
Das Gäste-WC wurde in 2020 modernisiert.
In 2023 erfolgte dann noch der Austausch der Gastherme.

Das etwa 1900 errichtete Vorderhaus wurde ca. 1980 mit einem neuen Dach eingedeckt, in diesen Zeitraum fällt auch der Austausch der Fenster.
Die Modernisierung des Innenausbaus, inklusive der Erneuerung von Wasserleitungen und Elektrik erfolgte 2011, das Bad wurde 2010 saniert.
Die Heizung im Vorderhaus ist aus dem Jahr 2014.

Daten Energieausweis Vorderhaus

Baujahr Gebäude 1900
Baujahr Wärmeerzeuger 2014
Wesentliche Energieträger für Heizung: Gas
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf 305,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis ausgestellt am 09.10.2023 und gültig bis 09.10.2033

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 654 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Teil von Flittard im rechtsrheinischen Norden Kölns. Ursprünglich ein selbständiges Bauern- und Fischerdorf, wurde Flittard 1914 nach Köln eingemeindet. Trotz der Nähe zur den Leverkusenern Bayerwerken ist Flittard eine grüne Enklave inmitten von Großstädten, die ihren dörflichen Charakter gut bewahren konnte. Der alte Ortsteil am Rheindeich und drei neuere Teile gen Osten bieten etwa 8.000 Bürgern Wohn- und Lebensraum. Attraktiv für Naherholungssuchende ist das angrenzende Naturschutzgebiet der Flittarder Rheinaue. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten findet man im Ort. Mit zwei Buslinien sind die Geschäftszentren und S-Bahnhöfe von Leverkusen und Mülheim problemlos zu erreichen. Von dort gehen schnelle Verbindungen ab zur Kölner City. Auf der am Ort vorbeiführenden Düsseldorfer Straße steuert man sein Auto auf direktem Wege nach Leverkusen, Mülheim, Köln-City oder zum Mülheimer Autobahnzubringer auf die A 3.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 198,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.10.2023
Gültig bis: 2033-10-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46380107-06146