Doppelter Wohntraum: Eigennutzung im Erdgeschoss und Mieteinnahmen durch Maisonette-Wohnung!

# Objektbeschreibung
Das charmant teilsanierte Dreifamilienhaus in der Schultenstraße 43B verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Mit insgesamt ca. 242 m² Wohnfläche aufgeteilt auf drei Wohneinheiten.

Dieses Angebot beinhaltet die rechte Haushälfte und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnkonzept: Selbst einziehen im Erdgeschoss und gleichzeitig investieren mit einer Maisonettewohnung als Mieteinnahmequelle.

Die klassische Fassade des Gebäudes bewahrt den historischen Charakter, während die Wohnungen mit ihren hellen, freundlichen Räumen und hochwertigen Ausstattungen modernes Wohnen versprechen. Die durchgeführte Teilsanierung verbesserte nicht nur die Energieeffizienz durch neue Fenster, Fassadendämmung, Dacherneuerung und moderne Heizungsanlagen, sondern lässt auch Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch die neuen Eigentümer.

Das Objekt besticht durch zwei liebevoll gestaltete Gärten, einer der Gärten ist durch die im Angebot beinhaltete Erdgeschosswohnung direkt zugänglich und sowohl Entspannung als auch Platz für Aktivitäten im Freien bieten. Diese grünen Oasen sind in der Stadt selten zu finden und erhöhen den Wohnwert beträchtlich.

Die Erdgeschosswohnung steht zum Ende des Jahres zur Eigennutzung bereit, während die Maisonettewohnung darüber voraussichtlich langfristig vermietet ist. Dies bietet eine ideale Gelegenheit für diejenigen, die ein stilvolles Eigenheim in Gladbeck mit zusätzlichem Einkommen durch Vermietung suchen. Ob für Investoren, die Wert auf solide Rendite legen, oder für Mehr-Generationen-Familien, die das Zusammenspiel aus privatem Wohnraum und Kapitalanlage zu schätzen wissen – diese Immobilie bietet Flexibilität und Potenzial.

Die Maisonette-Wohnung generiert derzeit eine Jahresnettomieteinnahme von 8.006,40 €.

Interessenten sollten nicht zögern, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um die Qualität und die Atmosphäre des Hauses und seiner Umgebung persönlich zu erleben und die Eignung für ihre individuellen Anforderungen zu prüfen.

# Ausstattung
- 561 m² Grundstücksfläche

- insgesamt ca. 134 m² Wohnfläche

- 54 m² Wohnfläche im Erdgeschosswohnung

- ca. 80 m² Wohnfläche in der Maisonette-Wohnung

- Gartennutzung für die Wohnungen im Erdgeschoss

- Gas-Heizung

- Fenster Kunststoffisolierverglasung

- Tageslichtbadezimmer

- Drei lichtdurchflutete Wohneinheiten

- 8.006,40 € Jahresnettomieteinnahmen

Aufteilung:

Erdgeschoss
- ca. 54 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer

1. Obergeschoss + Dachgeschoss
- ca. 80 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Hausgeld: 450,00 €

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. der Ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 561 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Gartenfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Die Schultenstraße befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Gladbeck. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine gute Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten einladen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Gemeinschaft und verleiht dem Viertel ein attraktives Wohngefühl.

Dank der Nähe zur Autobahn ist auch die Anbindung an umliegende Städte wie Bottrop, Essen und Gelsenkirchen hervorragend. Die Schultenstraße bietet somit die ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.Entfernungen:
Flughafen 26,3 km
Fernbahnhof 1,1 km

# Sonstiges
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit dem zuständigen Ansprechpartner möglich:

Ken Schlutius
0174 911 07 44
ksschlutius-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie.

Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist vorher mit
uns abzusprechen.

Bitte beachten Sie die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. ges. MwSt

Widerrufsrecht:

Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag, wenn er nicht in unseren Geschäftsräumen geschlossen wurde, zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-Mail).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax und E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu entrichten an:

Ken Schlutius Immobilien
Johannes-Rau-Allee 9
45891 Gelsenkirchen
E-Mail: ksschlutius-immobilien.de

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum

Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2008
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2159532