Dr. Lehner Immobilien NB- Paradies vor der Insel mit 9,5 ha und Teich

# Objektbeschreibung
Das massive Haus wurde vermutlich bereits um 1850 errichtet, worauf heute nur noch die Gewölbekeller und das Feldsteinfundament hindeuten. Es wurde als Schnitterkaserne errichtet und war Teil der benachbarten Gutsanlage, welche nach 1945 aufgesiedelt wurde. Die Siedlerfamilie hat 1953 einen umfangreichen Umbau vorgenommen mit Abtrag des 2. Geschosses und neuem relativ flach geneigtem Satteldach. In 1985 wurde daraufhin dann eine Kernsanierung durchgeführt, die im wesentlichen den heutigen Grundriss mit Haupt- und Einliegerwohnung erzeugte.
Das Haus hat im Erdgeschoss ca 0,5 m starke verputzte Außenziegelmauern und im Dachgeschoss ca 0,30 m starke Giebelmauern. Im Erdgeschoss betragen die Raumhöhen ca 2,70 m und im Dachgeschoss ca 2,20 m. Die Hauptwohnung ist vom westlichen Giebel über einen Windfang aus zugänglich. Seitlich gelangt man in die lichtdurchflutete Veranda und geradeaus in den Mittelflur, an dem sich Küche und Bad links und zwei Wohnräume rechts angliedern. Bis auf zwei isolierverglaste Fenster mit Außenjalousien im Erdgeschoss sind alle anderen Fenster noch gut erhaltene Verbundfenster. Die wesentlichen Erneuerungen nach 1990 waren der Einbau der Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung in 2000, die Badsanierungen und die Dacherneuerung mit Unterspannbahn, Wärmedämmung bis unter First und glasierten Dachsteinen in 2008, die Abdichtung der Kläranlage in 2018 und die Erneuerung der Elektro- Absicherung in 2021. Im Dachgeschoss gehören die beiden Wohnräume zur Hauptwohnung, die insgesamt ca 135 m² Wohnfläche hat.
Vom östlichen Hausgiebel aus kann man die 2 Zimmer- Einliegerwohnung separat betreten. Diese ist ca 45 m² groß. Eine Verbindungstür existiert im Erdgeschoss zwischen beiden Wohnungen. Generationsverbundenes Wohnen oder auch Ferienvermietung sind möglich.
Das Haus ist 1/2 unterkellert. Im Keller sind die Zentralheizung integriert, sowie noch diverse Abstellmöglichkeiten vorhanden. Im Dachgeschoss sind die Abseiten nicht ausgebaut. Auch hier ist noch Stauraum vorhanden.

Erschließung: Strom, Wasser, 8 m³ Sammelgrube (kann biol. Klärstufe nachgerüstet werden), Telefon, DSL (Glasfaser liegt in der Straße), eig. Sat- Anlage, Gartenwassserbrunnen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Mai 2025

Käuferprovision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 95475 m²

# Lagebeschreibung
17440 Murchin, Landkreis Vorpommern-Greifswald
Das idyllische Grundstück ist der Rest eines Gutsparkes mit bewohntem ehemaligem Wirtschaftshaus in einem abseits gelegenen beschaulichen Ort der Gemeinde Murchin. in unmittelbarer Nähe des Pee-nestromes gelegen bietet der Ort absolute Ruhe in landschaftlich reizvoller und naturträchtiger Umgebung. Das Dorf ist sehr gepflegt und über einen gut ausgebauten Landweg erreichbar. Die Hansestadt Anklam befindet sich ca. 10 km entfernt, ebenso wie die Kleinstadt Usedom auf der gleichnamigen Insel. Der Amtssitz ist Züssow. Grundversorgungsort ist Anklam mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen aller Schulformen, speziellen Dienstleistungen und mehreren Einrichtungen der Kreisverwaltung. Die besondere Lagegunst besteht in der naturnahen Umgebung und der Nähe zu den weißen Stränden der Insel Usedom, die in ca. 1/2 Std. erreichbar sind. Badefreuden kann man aber auch durchaus in dem ca 1km entfernt gelegenen örtlichen Badesee erlangen.

# Sonstiges
Die ca 2335 m² große Hofstelle liegt gegenüber der Erschließungsstraße etwas tiefer im Gelände und ist allseitig eingefriedet. Von der Straße aus führt eine teilbefestigte Zufahrt zur elektrisch betriebenen Toranlage. Hier wird man von einer mächtigen naturgeschützten Platane begrüßt. Ein hochwertig gepflasterter Fahrweg führt zum sonnigen Haupteingang des Hauses mit terrassenartig angelegtem Ziergarten, Gartenteich und einladendem Aufenthaltsbereich. Seitlich reihen sich zahlreiche idyllisch gestaltete Grünräume an, die den gepflasterten Rundweg um das Haus säumen. Am östlichen Giebel ist der separate Zugang zur Einliegerwohnung gelegen. Hinter dem Haus befindet sich ein gepflasterter Wirtschaftshof, an den der Doppelcarport und die massive Scheune angrenzen. In dieser sind zwei PKW- Garagen, Werkstatt, Abstellmöglichkeiten und Kleintierhaltung integriert. Das Dach wurde vor ca 20 Jahren mit Falzblech neu gedeckt. Auf der Wohnhausstelle befinden sich weiterhin Nutzgarten, Hundzwinger und Kleintiergehege, sowie zahlreiche Obstbäume.
Dahinter liegt ein kleines Inselgrundstück mit Wochenendhaus, welches seitlich neben dem Hausgrundstück ein Überfahrtsrecht beansprucht.
Das Highlight ist jedoch der Park mit Altbaumbestand, Resten des Gutsgartens, Feuchtbiotopen und idyllischen Aussichtspunkten in die angrenzenden tiefer gelegenen Niederungen. Das verpachtete Ackerstück ist mit dem Park arondiert. Gleich neben diesem Grundstück befindet sich der 2,7 ha große fischreiche Teich, welcher mit verkauft ist. In ca 2 km Entfernung wird eine 1,1 ha große Wiese mit Laubholzbestand auf ca 2000 m² mit verkauft.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 169.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-05-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ZO744