Dr. Lehner Immobilien NB - Schmuckes Stadthaus in gepflegter Nachbarschaft

# Objektbeschreibung
Das eingeschossige Massivhaus wurde um 1900 mit Teilkeller und hohem Dachgeschoss in regionstypischer Bauweise aus Kupferschlackensteinen errichtet. Die Hausbesitzer haben es stets pfleglich behandelt und vornehmlich in den letzten 10 Jahren nochmals wesentliche Modernisierungen und Erneuerungen vorgenommen. Zur Straßenseite zeigt es sich mit einer schmucken Fassade und einem seitlichen Frontgiebel im Dachgeschoss. Durch den hohen Drempel hat das Dachgeschoss eine optimale Wohnflächenausnutzung. Das Haus ist linksseitig an das Nachbargrundstück angebaut, sodass es wie eine Doppelhaushälfte wirkt. Rechtsseitig steht es frei auf dem überschaubaren Grundstück, welches von der Straße aus hier betreten werden kann. Über den dahinter befindlichen überdachten Zugang erreicht man die Hofseite des Gebäudes. Über den dortigen Windfang betritt man das Haus im Erdgeschoss und gelangt in einen geräumigen Treppenflur. Vorn im Windfang befindet sich noch ein Abstellraum. Dahinter wendelt sich die gut erhaltene Geschoßtreppe ins Dachgeschoss. Geradeaus befindet sich das Erdgeschossbad und rechts die gemütliche Küche mit nagelneuer Küchenausstattung (mitverkauft, im Kaufpreis enthalten). Von der Küche aus kann man einen Wohnraum betreten, der weiter zu einer schönen überdachten Hofterrasse führt. Der Küche gegenüber liegt der Zugang zu zwei großen, hellen Wohnräumen im Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss hat ebenfalls 3 unterschiedlich große Wohnräume, ein kleines Duschbad und sogar eine kleine Durchgangsküche. Das Haus ist somit zum genrationsverbundenen Wohnen auf zwei Ebenen geeignet, kann aber auch einer großen Familie oder dem Eigenerwerb eines Freiberuflers dienen. Die wesentlichen Erneuerungen der letzten Jahre betreffen die Renovierungen, Umbauten und Erneuerungen vornehmlich im Dachgeschoss, die Leitungserneuerungen, die hochwertige Dachdeckung mit glasierten Tondachsteinen, Unterspannbahn und Wärmedämmung, neue Fenster mit Jalousien und Außentüren, sowie die neue Niedertemperaturheizung mit Brauchwasserspeicher auf Gasbasis. Das Haus ist bezugsfertig, bietet aber noch Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenem Ermessen.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Gasanschluss, Telefon, Internet, eig. Sat- Anlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 245 m²

# Lagebeschreibung
06313 Wimmelburg, Landkreis Mansfeld- Südharz
Wimmelburg hat ca 1000 Einwohner und bildet mit 7 anderen Gemeinden eine Verbandsgemeinde im südöstlichen Harzvorland in Sachsen/ Anhalt. Von der Kreisstadt Sangerhausen liegt der Ort nur ca 15 km entfernt. Noch günstiger liegt die Lutherstadt Eisleben als Versorgungsort für spezielle Dienstleistungen, medizinische Einrichtungen und mit allen Schularten ausgestattet nur knapp 3 km in östlicher Richtung entfernt. Der Wohnort selbst bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kita, kleine Dienstleister, Arzt und Tankstelle. Er ist zum ruhigen Wohnen gut geeignet und hat sehr gute verkehrliche Anbindungen an die überregionalen Verkehrsknoten. In östlicher Richtung ist die A9 über die größte Stadt in Sachsen /Anhalt, Halle an der Saale in nur 1/2 Autostunde erreichbar. Südlich tangiert die A38, welche die A9 und A7 verbindet. Über die B 80 und 180 bei Eisleben sind diese überregionalen Trassen, wie auch die Landeshauptstadt Magdeburg im Norden sehr schnell erreicht. Bahnanbindung hat man südlich in Wolferode (ca 2km entfernt). Das weitläufige Umfeld wird durch das Harzvorland westlich, aber auch Mulden und Seen des Mansfelder Landes östlich geprägt. Ein aufstrebender Naturtourismus zeugt davon.

# Sonstiges
Das Grundstück ist fast vollständig überbaut. Hofseitig hat es geschützte und gemütliche Aufenthaltsplätze. Zuwegungen sind neu gepflastert. Neben dem Wohnhaus rechtsseitig befindet sich an der Grundstücksgrenze angebaut ein giebelständiges massives Nebengebäude. Zur Straßenseite hin öffnet sich ein Garagentor zur dahinter befindlichen PKW- Garage. Vom Hof aus kann man außerdem noch Abstell- und Werkstattraum betreten. Das Steildach ist mit denselben Tonziegeln, wie das Haupthaus gedeckt, sodass ein harmonischer Gesamteindruck entsteht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 216.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-05-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: XK565