Drei Häuser zum Verkauf in Much Zentrum

# Objektbeschreibung
Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Diese drei Häuser stehen im Zentrum von Much und bieten 378qm Wohnfläche in 4 voneinander abgeschlossenen Wohnungen. Zwei der drei Häuser wurden ca. 1920 als Fachwerkhäuser auf einem Bruchsteinkeller errichtet und in 2005/2010 modernisiert. In diesen beiden Häusern befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen mit je ca. 84qm Wohnfläche, die jeweils über einen eigenen Balkon verfügen.

Das dritte Haus wurde 2005 neu erbaut und verfügt über 2 Wohneinheiten. Die Hauptwohnung befindet sich im EG, hat 130qm Wohnfläche, 2 Bäder und 2 Außenterrassen, einen eigenen Garten und wird nach Kauf und Absprache frei. Die zweite in diesem Gebäude befindliche Wohnung verteilt sich über 2 Ebenen (OG+DG) und verfügt über rund 80qm Wohnfläche.

Die Wohnungsaufteilung im Überblick:
Haus 1: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
Haus 1a: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon. eigener PKW Stellplatz
Haus 1b (Erdgeschoss): 3 Zimmer, offene Küche mit Kochinsel, Abstellraum, Diele, 2 Bäder, 2 Außenterrassen. besonderes Highligt dieser Wohnung sind die hochwertigen bodentiefen Fenster mit Ausblick in den Garten sowie der Schlafbereich auf einer zweiten Ebene, der über eine Empore und ein eigenes Badezimmer verfügt.
Haus 1b (Ober- und Dachgeschoss): 3 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad, Balkon.

Größe und Mieteinnahmen:
Haus 1: 84qm Wohnfläche, Mieteinnahme 600,-€ ohne Nebenkosten.
Haus 1a: 84qm Wohnfläche, Mieteinnahme 615,-€ ohne Nebenkosten.
Haus 1b: (Erdgeschoss) 130qm Wohnfläche, ca. 75qm Nutzfläche. derzeit nicht vermietet. Die realistische Miete beträgt ca. 1050,-€, zzgl. 50,-€ Miete für die Garage ohne Nebenkosten.
Haus 1b (Obergeschoss und Dachgeschoss): 80qm Wohnfläche Mieteinnahme 600,-€ ohne Nebenkosten
Alle Mietverhältnisse bestehen langfristig ohne Mietausfall.
Gesamtmieteinnahmen pro Jahr 34.980,-€ ohne Nebenkosten

Heizung/Strom/ Wasser:
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung deren Verbrauch über separate Gaszähler berechnet wird. Die beiden in 2005 errichteten Wohnungen (Haus 1b) verfügen über eine Fußbodenheizung. Haus 1a und Haus 1 über klassische Heizkörper. In der Erdgeschosswohnung befindet sich außerdem noch ein Kamin.
Die EG-Wohnung im Haus 1b erzeugt das warme Wasser über die Heizung. Alle anderen Wohnungen verfügen über Durchlauferhitzer für die Warmwassererzeugung. Alle Wohnungen haben ihren eigenen Stromzähler, sowie eine eigene Wasseruhr, um die Nebenkostenabrechnung zu erstellen.
Die beiden Gasheizungen in Haus 1b wurden 2005 eingebaut und eine Gastherme in 2022 erneuert (Hersteller: Vismann).
Geplante energetische Sanierungen werden vom Staat bis zu 50% bezuschusst. Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

Sanierung/Renovierung:
Im Jahre 2005 und 2010 wurden in Haus 1 und 1a alle Fenster gegen doppeltverglaste Kunststoff- bzw. Holzfenster ausgetauscht, sowie die Haustüren erneuert.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen auch telefonisch zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. MwSt. Fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 520 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Kellerfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die drei Häuser liegen im Zentrum von Much, in einer ruhigen Seitenstraße. Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Much ist ca. 36km von Köln entfernt und schnell über die Autobahn A4 zu erreichen (ca. 12 Minuten Fahrzeit zur Anschlussstelle A4). Über die Bundesstraße 56 ist eine Anbindung an die A3 (ca. 19km) gegeben.

In Much leben ca. 15.000 Einwohner und man findet mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule vor. Weiterführende Schulen/ Gymnasien findet man in Overath, Neunkirchen und Siegburg.

Im belebten Zentrum befindet sich ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften, Boutiquen sowie unterschiedliche Lebensmittelfilialen. Die ärzliche Versorgung ist durch unterschiedliche Allgemeinmediziner und Fachärzte sichergestellt. Apotheken befinden sich ebenfalls in Much.

# Sonstiges
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und sind für Fragen gerne bis 21.00 Uhr (Mo. bis Samstag) zu erreichen. Sie erreichen uns über Mobilfunk 01713461665 oder auch gerne über Whatsapp (01713461665).

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 130126075#ujLIC5