Dreifamilienhaus in Emden

Anleger und Großfamilien aufgepasst, denn diese in drei Wohnungen aufgeteilte Immobilie könnte Ihre sein. Eine kernsanierte Doppelhaushälfte mit einem 72 m² großen Anbau ist energetisch auf den aktuellsten Stand und wurde auf einem 1.151 m² großen Grundstück angrenzend zum bekannten Conrebbersweg in der 30er Zone.

Von der neuen Eingangstür kommen Sie bequem in die 110 m² und 72 m² großen Wohnungen und einem kleinen Abstellraum. Über der neuen Holztreppe geht es ins Obergeschoss zu der 64 m² große Wohnung.

Die 110 m² Wohnung hat drei Zimmer, Küche, Bad, großer Flur, Hauswirtschaftsraum sowie eine Vorratskammer.

Wohnung 72 m² hat eine Wohnküche und Bad im Erdgeschoss. Das Arbeits- und Schlafzimmer sowie ein WC im Dachgeschoss.

Die 64 m² Wohnung im Dachgeschoss des Vorderhauses hat fünf Zimmer, Küche, Bad und Flur.

Zu der in den Jahren 2021 bis 2023 ausgeführten Kernsanierung gehört ein neues Dach mit einer Zwischensparren- und Aufdachisolierung, neue Fenster mit dreifach Verglasung, elektrischen Rollläden und Fliegengitter, neue Türen, neue Treppen in Massivholz, Wasserversorgung komplett erneuert und Elektroinstallation mit Photovoltaikanlage und Kleinwindkraftanlage.

Neu ist auch die Luft/Wasser-Wärmepumpe-Heizung mit neuen Leitungen und Heizkörpern im Dachgeschoss und im Erdgeschoss komplett mit Fußbodenheizung.

Ein modernes Duschbad sowie zwei komplett ausgestattete Badezimmer mit Wannenbad und ebenerdiger Dusche gehören zu den Wohnungen.

Ausstattung:

Dach neu, inkl. Zwischensparren- und Aufdachisolierung.

Fenster neu mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden und Fliegengittern.

Haustür sowie alle Innentüren erneuert.

Alle Elektro-, Wasser- und Heizleitungen sind erneuert.

Eine vorbereitete Heizungsleitung nach außen liegt für den zukünftigen Wintergarten bereit.

Neue Luft/Wasser-Wärmepumpe für die Bodenheizung im kompletten Erdgeschoss und neue Heizkörper im Dachgeschoss.

Strom wird mit einer knapp 10 kW Photovoltaikanlage produziert (kein Kleingewerbe notwendig).

Eine kleine Windkraftanlage ist vorhanden und kann mit angeschlossen werden.

Beide Vollholztreppen sind neu

Einbauküchen

Zwei Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche

Ein modernes Duschbad

Stellplätze für bis zu 4 PKWs

Baujahr:

Vorderhaus von 1933/1978

Hinterhaus von 1992

Conrebbersweg ist ein Stadtteil im Nordwesten von Emden. Es ist ein ruhiger und friedlicher Wohnbereich mit vielen Einfamilienhäusern und Gärten. Der Stadtteil ist von Grünflächen und Parks umgeben, darunter der Emder Wall und der Kinderpark Conrebbi. In der Nähe gibt es auch einige Geschäfte, Restaurants und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist gut, da die Autobahn A31 in der Nähe liegt und es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gibt. Insgesamt ist Conrebbersweg ein angenehmer und attraktiver Ort zum Leben.

Baujahr 1938/1978/2021

Zustand: vollständig renoviert

Energieausweis: Energiebadarfsausweis

Endenergiebedarf: 39,1 kw/h

gültig bis: 31.10.2033

Baujahr Energ.-Träger: 2021

wes. Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieeffizienzkl.: A