Dresden-Klotzsche: EFH zur Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus auf einem gepflegten Grundstück. Das Wohnhaus wurde umfassend saniert und seitdem beständig gepflegt.

Diese Immobilie ist für alle Kapitalanleger genau richtig, welche ihr Geld sicher und für 8 Jahre oder länger anlegen möchten.

Der Verkäufer bleibt im genannten Zeitraum im Haus wohnen, übernimmt alle laufenden Haus-/Grundstücks- und Nebenkosten sowie die Pflege der Immobilie einschließlich sämtlicher! Reparaturen und erhält dafür ein kostenloses Wohnrecht. Dieses Recht erlischt nach 8 Jahren. Anschließend besteht die Möglichkeit einer Selbstnutzung oder Vermietung.

Das Haus ist unterkellert. Hier finden sich 2 Räume mit etwas niedriger Raumhöhe (Heizraum und Hobbyraum) sowie ein Hauswirtschaftsraum mit normaler Raumhöhe. Das Erdgeschoss besitzt ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum beheizten Wintergarten. Von der Küche kann der Balkon betreten werden, welche eine Treppe zum Garten bietet. Außerdem ist ein Gäste WC-vorhanden. An der Treppe zum Obergeschoss ist ein Treppenlift angebracht. Das Obergeschoss besitzt 3 Zimmer und ein Bad. Im Dachgeschoss befindet sich der Dachboden, welcher aktuell als Abstellfläche genutzt. Hier besteht ein Potential zum Ausbau als Wohnfläche.

Neben dem Haus steht eine große Garage zum Abstellen zur Verfügung. Deren Türen und das Tor der Zufahrt besitzen elektrische Öffner mit Fernbedienung. Auf der Südostseite der Garage wurde eine große Gartenterrasse angebaut. Diese bietet ausreichend Platz für eine größere Gesellschaft. Die Terrasse besitzt einen Sonnenschutz.

Der Kaufpreis ist verhandelbar.

# Ausstattung
Kellergeschoss: Hobbyraum, Heizraum, Hauswirtschaftsraum, ca. 9,66 m²
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Diele, Wintergarten, Gäste-WC, Balkon, Windfang, ca. 59,69 m²
Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad, Flur, ca. 43,80 m²
Dachgeschoss: Abstellraum, ausbaufähig

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 630 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie steht im Dresdner Norden, im Stadtteil Klotzsche an einer kleinen Nebenstraße. Die Nachbarschaft prägen Einfamilienhäuser und deren Gärten.

Die nächste Bushaltestelle ist bequem in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Nicht viel länger dauert der Weg zum nächsten Supermarkt, Drogerie, Fleischer, Friseur, Apotheke und zu verschiedenen Ärzten. Schulen und Kindergärten finden sich ebenfalls genügend in Klotzsche. Zur nächsten Haltestelle der Straßenbahn dauert der Fußweg etwa 10 Minuten und zur S-Bahn etwa 15 Minuten.

# Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision von 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 443,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 21.09.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A1041