Dübener Heide: Etwa 19 ha land- und forstwirtschaftliche Nutzfläche im Landkreis Wittenberg, Sachsen-Anhalt

**Lage**

Die land- und forstwirtschaftlichen Nutzflächen befinden sich im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt

Über die A 9 sowie ein gut ausgebautes Netz an Bundes- und Landstraßen besteht eine gute Verkehrsanbindung.

**Überblick**

Die zum Verkauf stehende land- und forstwirtschaftliche Nutzfläche verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 18,8401 ha und teilt sich nach Nutzungsarten wie folgt auf:

* Wald: ca. 12,3862 ha
* Ackerland: ca. 5,3958 ha
* Grünland: ca. 0,7478 ha
* Sonstiges: ca. 0,3103 ha

Für die Forstflächen besteht ein Forstbetriebswerk mit Stichttag 01. Januar 2023. Der Forstflächenanteil teilt sich auf zwei Standorte auf:

Standort I:

Der Standort I hat eine Gesamtfläche von ca. 5,30 ha und ist im Oberbestand ausschließlich mit Kiefern im Altern zwischen 60 und 70 Jahren bestockt. Vor wenigen Jahren wurde der Kiefernbestand mit Rotbuchen, Roteichen und Küstentannen unterpflanzt. Der vorhandene Baumbestand hat einen Vorrat von ca. 183 Vfm. Es handelt sich um einen Standort mit ebener Topofgrafie und guter wegemäßiger Erschließung.

Standort II:

Der Standort II umfasst ca. 6,84 ha. Etwa 4 ha sind mit 70 bis 80-jähriger Kiefer bestockt, davon sind ca. 2,90 ha unterbaut mit Rotbuche, Douglasie, Roteiche, Kiefer und Robinie. Auf 0,75 ha findet sich ein Kiefernbestand im Alter von ca. 38 Jahren. Bei weiteren 2,02 ha handelt es sich um einen sehr jungen Bestand aus Kiefern, Eichen, Linden, Rotbuchen und Küstentannen. Eine Teilfläche von ca. 1,81 ha ist zu Beginn des Jahres 2024 vollständig neu aufgeforstet und gezäunt worden. Eingesetzte Baumarten sind Roteiche und Hainbuche. Insgesamt ergibt sich ein Holzvorrat von 150 Vfm. Der Standort ist ebenso eben und wegemäßig erschlossen.

Bei den landwirtschaftlichen Nutzflächen finden sich überwiegend sandige und anlehmig-sandige Ackerböden mit im Mittel 26 Bodenpunkten auf ca. 3,23 ha und 42 Bodenpunkte auf ca. 2 ha. Die separat liegende Grünlandfläche weist eine Grünlandzahl von 41 auf.

Die landwirtschaftlichen Nutzflächen sind jährlich fortlaufend verpachtet (bis auf ca. 2 ha Ackerland; Pachtvertrag endet 2026). Der vereinbarte Pachtpreis beträgt 180 EUR je ha Ackerland und 100 EUR je ha Grünland.

Der Besitz ist wegemäßig erschlossen und verfügen über eine ebene Topografie.

Der durchschnittliche jährliche Niederschlag umfasst ca. 530 mm.

Der Besitz ist nicht arrondiert, sondern teilt sich auf 4 Teilstücke mit ca. 10,4291 ha, 5,3620 ha, 2,2830 ha und 0,7660 ha auf.

**Kaufpreisvorstellung**

Der Kaufpreisvorstellung beträgt 206.000 EUR.

**Provision**

Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 5,95 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) des gesamten Kaufpreises zuzüglich kaufpreisgleicher Leistungen, z.B. Übernahme von Verbindlichkeiten. Die Käufercourtage ist zahlbar nur im Erfolgsfall bei Abschluss des entsprechenden Kaufvertrages.