Dümmer See: PROVISIONSFREI! Verkauf Hochwertige Neubau ETW mit schöner Loggia in TOP Wohnanlage. Gute Kapitalanlage!

# **DÜMMER SEE! PROVISIONSFREI! Verkauf Hochwertige Neubau ETW mit schöner Loggia in TOP Wohnanlage. GUTE Kapitalanlage!**

# KAUFPREIS: 333.000,00 €

Wir sind Ihr zuverlässiger Partner für erstklassige Immobilien.

Ob Sie ein neues Zuhause suchen, eine profitable Investition tätigen oder Ihre Immobilie verkaufen möchten. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und maßgeschneiderte Lösungen für Ihre Immobilienbedürfnisse zu finden.

**Birkenallee 49459 Lembruch / Haus mit 8 WE**

Zum Verkauf: **3 Zimmer Obergeschoß-Wohnung mit der Größe von 90,11 m² incl. Loggia.**

**Aufteilung:**

Offene Wohnküche, 1 Schlafzimmer, 1 Büro/Gastzimmer, Bad, Flur,

HWR, und schöner überdachter Loggia zum verweilen.

**Beschreibung:**

Exklusive Wohnungen mit Effizienzhaus 55 EE – Erdwärme

**Objektbeschreibung:**

Wir bieten Ihnen diese hochmodernen Neubau-Wohnungen (Obergeschoss) in der Nähe des wunderschönen Dümmer Sees an. Diese stilvollen Wohnungen kombinieren modernes Design mit erstklassiger Ausstattung und bieten Ihnen ein komfortables Wohnambiente.

Die Wohnungsgröße für Single oder auch Pärchen sorgt für Bewegungsfreiheit - ideal auch für Pensionäre im Alter ein schönes neues Zuhause mit dem Dümmer See und der Natur und Landschaft.

**Ausstattung:**

mit schöner Loggia - für entspannte Stunden im Freien

· 1 Schlafzimmer

· 1 Büro/Gastzimmer

· Bad mit ebenerdiger Dusche und hochwertige Fliesenausstattung

· HWR/Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

· Flur

· Bodentiefe Fenster mit Lichteinwirkung

· Elektrische Jalousien

· Videosprechanlage

· Fahrstuhl und geräumiges Treppenhaus

· gemeinsamer Raum für Fahrräder und Mülltonnen

· hochwertige Bauausführung Effizienzhaus 55 EE

· Fußbodenheizung

· hochwertige Vinyl Bodenbeläge im Wohn- u. Schlafzimmer

**Weitere Angaben:**

Baufertigstellung: 01. Juli 2024 im Erstbezug – Neubau / bezugsfertig

# Der PKW – Stellplatz zur Wohnung ist käuflich zu erwerben:

# Stellplatzkaufpreis: 4.500,00 €

**Energie:**

Der Energieausweis ist beigefügt.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Erdwärmeheizung, die effizient und umweltfreundlich ist. Zudem ist in allen Wohnungen eine Fußbodenheizung verbaut.

**Lage:**

Die Lage der Wohnungen in der Nähe des Dümmer Sees bietet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren oder Spaziergänge in der Natur. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar.

**Sonstiges:**

Haben wir Ihr Interesse für die Eigentumswohnung geweckt? Dann nutzen Sie die Gelegenheit in der Nähe des Dümmer Sees zu leben. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte nutzen Sie die Kontaktaufnahme über Kleinanzeigen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung persönlich zu zeigen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, wobei für eine falsche Übermittlung keine Haftung von uns übernommen wird. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenvermittlung vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.

**IVG Hausverwaltung GmbH**

**Hufeisenstr. 11 c**

**49439 Mühlen**

**Telefon: 05492 68933-0**