Ebenerdige Stadtwohnung im Zentrum von Brilon - TOP Kapitalanlage oder Selbstnutzung!

**Objektbeschreibung:**

Zum Verkauf steht eine seit 01.02.2020 an solvente Mieter vermietete Eigentumswohnung im Zentrum von Brilon Stadt. Diese gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses in der Innenstadt von Brilon. Sie verfügt über 2 Zimmer, eine Küche m. Einbauküche, 1 Diele, 1 Bad sowie ein Abstellraum und eine sonnige, zum Innenhof gelegene Terrasse.

Ein Kellerraum sowie ein PKW- Abstellplatz stehen selbstverständlich auch zur Verfügung.

**Vereinbarte Kaltmiete: 442,49 €**

**Rendite derzeit: 3,6 % (Steigerungsfähig)**

Nebenkosten- Vorauszahlungen: 120,00 €

Hausgeld: 185,00 €.

Unsere Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange, das Objekt betreffend. Die Einsicht in Beschluss- Sammlung, Abrechnungsunterlagen oder Wirtschaftspläne kann daher bei Interesse gern kurzfristig stattfinden. Sämtliche Verwaltungsunterlagen liegen vor. In den vergangenen Jahren sind verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (Einbau neuer Hauseingangstür/ Erneuerung von einzelnen Fenstern/ Fassadenanstrich etc.) durchgeführt worden, sodass das Objekt einen äußerst gepflegten Eindruck abgibt.

**Energieausweis:**

gültig bis 24.09.2029, Baujahr 1979, Erdgas E, Endenergiebedarf 125,9 kWh/(m²xa); Primärenergiebedarf 142,1 Wh/(m²xa).

**Lage:**

Der Standort: Brilon ist anerkannter Luft- und Kneippkurort und besitzt einen Kurpark. Die mittelalterliche Hansestadt, die als waldreichste Stadt Deutschlands gilt, liegt zentral, verkehrsgünstig und verfügt über eine gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein Schwimmbad sowie viele kulturelle Freizeitangebote stehen für hohe Lebensqualität. Neben einem gut ausgebauten ÖPNV, steht ein Bürgerbus zur Verfügung, der in unmittelbarer Nähe dieser Immobilie betreten werden kann. Das überregional bekannte Krankenhaus, Kindergärten, Schulen und Berufskollege sind gut zu erreichen. Brilon verfügt über einen Sportfluglatz (Sonderlandeplatz für Hubschrauber und Leichtflugzeuge). In der Nähe von Winterberg, Willingen, und Paderborn (alles unter 50 km), mit eigenem Bahnhof und einem Busbahnhof ist der Standort für viele Nutzer interessant.

Brilon ist über die B7 und die B480 angebunden. Über die Bundesstraßen sind die Autobahnen 33 (ca. 30 km, Richtung Paderborn/Bielefeld), 46 (ca. 15 km Richtung Hamm/Unna, Dortmund) zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, der Busbahnhof, Geschäfte etc. befinden sich fußläufig. Darüber hinaus ist das Gebäude von mehreren Richtungen anfahrbar.