Ebenerdiges Wohnen!

# Objektbeschreibung
Objekt -Nr.: 008-01742

Einfamilienhaus mit Garage in 47638 Straelen

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Endenergiebedarf: 509,60kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: H

Ebenerdiges Wohnen!

Diese interessante Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage am Ortrand der Blumenstadt Straelen. Der Grundbesitz ist herrlich nach Westen ausgerichtet, so dass ausreichend Sonnenstunden und viel Tageslicht garantiert sind. Das Naherholungsgebiet Paesmühle mit seinen weitläufigen Waldwegen ist fußläufig entfernt.

Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A 40 und A 61 sowie die Bundesstraße B 9 erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten. Somit kommen Sie auch schnell in die Ballungszentren von Rhein und Ruhr bzw. in die benachbarten Niederlande.

Das Grundstück ist nach kürzlich erfolgter Neuvermessung ca. 582 m² groß und angenehm breit angelegt (z. B. zur Schaffung weiterer Pkw-Stellplätze).

Das Wohnhaus wurde um 1972 in massiver, unterkellerter Bauweise erstellt und in der Vergangenheit mit viel Liebe gepflegt.

Die ebenerdige Wohnfläche von ca. 110 m² teilt sich wie folgt auf:

Eingangsdiele, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer, Küche (mit direktem Gartenzugang), Flur, Bad, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro)

Angrenzend zum familiengerechten Wohnzimmer wurde die ehemalige Terrasse überdacht und wintergartenähnlich mit einer weiteren Nutzfläche von ca 15 m² ausgebaut.

Der Keller bietet, verteilt auf mehrere geflieste Räume, Platz zum Verstauen oder für Ihr Hobby. Die Ölzentralheizung (1975) mit den zugehörigen Tanks ist ebenfalls hier untergebracht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt direkt über die Heizungsanlage.

Der eingefriedete Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet einen Rückzugspunkt nach getaner Arbeit.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Helle Gesamtgestaltung
- Mehrere Zugangsmöglichkeiten in den Garten
- Oberböden mit Fliesen, Vinyl und Laminat
- Tageslichtbadezimmer mit barrierearmer Dusche
- Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden (teils elektrisch betrieben)
- Neuwertige Hauseingangstüre mit Sicherheitsglas
- Saunaanlage
- Einbauküche
- Massive Garage

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 365.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung

Kaufpreis pro m²: 3.318,18 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 125 m²
Grundstücksfläche: ca. 582 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 509.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.02.2024
Gültig bis: 26.02.2034 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-24738