EBENERIG WOHNEN - BUNGALOW ALS DOPPELHAUS

# Objektbeschreibung
Ebenerdig Wohnen.
Walmdachbungalow in massiver Bauausführung.
Aussenfassade in massiver Klinkerbauweise, Dacheindeckung in Frankfurter
Betonpfanne.
Der Teilkkeller verfügt über eine großzügige Garage und ausreichend Abstellfläche sowie einen
Kriechkeller.

Die Aufteilung der beiden Doppelhaushälften erfolgte nach dem Wohnungseiegntumsgesetz,
die Abgeschlossenheitserklärung sowie die Teilungserklärung liegen vor und werden bei
konkretem Kaufinteresse gern zur Verügung gestellt.

# Ausstattung
Gepflegte Doppelhaushälfte mit Potential. Ein gut geschnittener Grundriß bietet eine
gute Raumlösung.

Das Gäste WC sowie eine großes Vollbad gehören zum Standard.

Die Immobilie bedarf einer Innenrenovierung hinsichtlich der Maler-
und Bodenbelagsarbeiten.

Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen und richtet sich nach
Süden. Die Zuwegungen zum Haus sind erneuert worden und barrierefrei.

Die Oelzentralheizung wurde im Jahre 2001 ausgetauscht, das Oellager
im Keller hat eine Kapazität von ca. 2.000 l.

Die im Haus befindliche Einbauküche ist aus dem Baujahr des Hauses.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % inklusive der gesetzl. MwSt, bezogen auf den tatsächlichen kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertragess.

Grundstücksfläche: ca. 540 m²
Kellerfläche: ca. 56 m²
Sonstige Fläche: ca. 34 m²

# Lagebeschreibung
Salzhausen ist eine Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen, gehört zur Metropolregion Hamburg
und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Salzhausen liegt in der Lüneburger Heide, eine ländliche Idylle und doch zentral in Stadtnähe und mit einer guten Autobahnanbindung. Kindergärten, Schule und ausreichend Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in dem romantischen Ort.
Salzhausen verügt über eine gute Infrastruktur und ist in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Wohngegenden geworden. Anbindung zur BAB Hamburg - Hannover in wenigen Minúten.
Das " Pferdemekka " der Lüneburger Heide - Luhmühlen - ist nur wenige Kilometer entfernt.

Das Haus liegt im Nahbereich des Ortskernes , so daß diese fußläufig zu erreichen ist.

# Sonstiges
Eine schöne Immobilie in einem ansprechendem Wohngebiet. Überzeugen sie sich bei einer
Besichtigung vor Ort und gewinnen sie einen ersten Eindruck.

Das Haus kann kurzfristig frei überegeben werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich
verpflichtet sind, einen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens an.

So erhalten Sie weitere Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der
Objektadresse per email.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 136.57 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 08.05.2024
Gültig bis: 07.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1395#KqOEJ