Effizienzhaus KfW 55 - modern & komfortabel +++ provisionsfrei für den Käufer +++

# Objektbeschreibung
Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Ortslage

Mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 689 qm bietet Ihnen dieses 2021 erbaute Einfamilienhaus die Möglichkeit, Ihren individuellen Traum vom Wohnen wahrwerden zu lassen. Bereits bei Betreten des hell gestalteten Flurs werden Sie durch die einladende Wohnatmosphäre willkommen geheißen. Bequem erreichen Sie von hier aus das gemütliche Schlafzimmer sowie das, mit Regendusche und Badewanne ausgestattete, Badezimmer. Die Küche samt offenem Zugang zum Wohnbereich stellt mit einer gesamten Größe von 47.5 qm das Kernstück des Erdgeschosses dar. Mit direktem Zugang zur vom Garten umgebenden Terrasse erwartet Sie ein hier ein Ambiente, dass sich sowohl perfekt für gemütliche Abende als auch für ereignisreiche Treffen mit Freunden eignet. Wohn- und Lebensqualität sind hier für Sie durch das moderne Design garantiert. Des Weiteren bietet Ihnen das Erdgeschoss neben dem, an die Küche angrenzenden, HWR und einem Gäste-WC zwei weitere Räumlichkeiten, durch die das Wohnkonzept optimal abgerundet wird. Diese laden Sie dazu ein, sie nach Ihren individuellen Vorstellungen, zum Beispiel als geschmackvoll eingerichtetes Kinderzimmer, organisierte Homeoffices oder aber Ihrem persönlichen Hobbyraum, zu gestalten.

Einen weiteren Vorzug stellt für Sie die an den Hausflur angrenzende Garage dar. Auch das ausbaufähige Dachgeschoss, welches Sie ebenso bequem vom Flur aus erreichen, ermöglicht Ihnen weitere Perspektiven zur Erfüllung individueller Wünsche.

Diese traumhafte Immobilie mit optimalem Wohnkonzept lädt Sie damit dazu ein, Ihren persönlichen Wohntraum endlich Realität werden zu lassen!

# Ausstattung
•Effizienzhaus KfW 55
•Luftwärmepumpe
•zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
•ca. 70 qm ausbaufähiges Dachgeschoss (Estrich, Fußbodenheizung, Anschlüsse & Isolierung
bereits fertiggestellt)
•hochwertige Einbauküche & Badmöbel
•Fußbodenheizung
•Glasfaseranschluss & Netzwerkdosen
•ebenerdige Dusche
•moderner & pflegeleichter Vinylboden
•Grundstücksfläche: ca. 689 qm (Eckgrundstück)
•Wohnfläche: ca. 153 qm
•Garage mit direktem Zugang zum Hausflur und separaten WC
•1,0 mtr. breite Türen in den Schlafzimmern
•Großzügiger Garten, inklusive Terrasse
•elektrische Jalousien

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Grundstücksfläche: ca. 689 m²
Nutzfläche: ca. 47,25 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Ramsloh, einer Gemeinde im Herzen des Saterlands!

Hier kommen Natur- und Wasserfreunde voll und ganz auf ihre Kosten!
Ob mit dem Rad oder zu Fuß - Die zahlreichen, ausgebauten Radwege, wie die die Moorerlebnisroute, eignen sich perfekt für tolle Ausflüge. Auch die in unmittelbarer Nähe liegenden Paddel- und Pedalstationen sowie viele kleine Hofcafés bietet für Familien, Abenteuerlustige und Sportler die Möglichkeit, den Alltag kurzfristig zu vergessen. In kultureller Hinsicht gibt es ebenfalls viel zu entdecken: So lädt beispielsweise die Moorbahn „Seelter Foonkieker“ zu Ausflügen ins Westermoor ein.
In diesem zentral gelegenen Einfamilienhaus kommt es, neben den erläuterten Vorzügen, zu Vereinigung von hoher Wohnqualität und guter Infrastruktur. Diese zeigt sich nicht nur durch die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, sondern auch durch die geringe Entfernung zu Banken und Bushaltestellen sowie zu Kindergärten und Schulen. Ebenso befinden sich Allgemein- und Fachmediziner in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 1,6 km
Realschule 1,7 km
Gymnasium 1,7 km
Autobahn 20 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
WICHTIG! OHNE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION

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Wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, fallen zusätzlich Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten an.

Weitere Objekte finden Sie unter:

http://www.nordleben-immobilien.de

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 26 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2031-01-01
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: NI-350