EFH freistehend mit Grundstück - Neubau - energiesparend mit Wärmepumpe - provisionsfrei

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Das freistehende Gebäude wurde vom Architekten in Anpassung des städtebaulichen Umfeldes entwickelt. Maßgabe der Planung ist die aktuell gültige Satzung nach § 34, Absatz 4, Nr. 3 BauGB der Gemeinde Alpen vom 18.10.2021. Bei der Projektentwicklung und Architektur wurde vor allem auf die innovative Bauweise und perfekte Raumausnutzung Wert gelegt. Das moderne Einfamilienhaus wird innovativer Holztafelbauweise auf einer massiven Betonbodenplatte errichtet. Dies spart Ressourcen und sorgt für einen niedrigen Energieverbrauch.

**AUSSTATTUNG**

Gehobene Ausstattung

Kunststofffenster mit Dreifach Verglasung

Luftwasserwärmepumpe

Fußbodenheizung/ Warmwasser über die Heizung

Bodenbelag: Laminat und Fliesen

Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine

Satellitenanschluss

Glasfaseranschluss der Telekom

Elektrische Jalousien

Exklusive Badeinrichtung

planierter Garten

großes Grundstück

Das Objekt befindet sich aktuell noch in der Fertigstellung.

**LAGE**

Die Bebauung entsteht in Alpen-Menzelen, einem Ortsteil der niederrheinischen Gemeinde Alpen, Einzugsgebiet des Ruhrgebietes und Teil des Regierungsbezirks Düsseldorf. Die Autobahn A57 liegt unmittelbar an der Gemeinde und ist innerhalb von wenigen Minuten gut zu erreichen und liegt verkehrsgünstig zu den Autobahnen A40 und A42. Die Autobahn A42 (Abfahrt Moers) ist auch nach kurzer Fahrzeit direkt zu erreichen. Das in Ortsrandlage liegende Plangebiet liegt längs der Bönninger Straße. Am Straßenverlauf ist ein neuer Geh- und Radweg geplant und wertet das Wohnumfeld auf. Durch die Lage am Grünen Rand von Alpen, genießt man die Vorteile des Landlebens ohne auf eine gute Versorgung verzichten zu müssen. Die Nahversorgung im direkten Umfeld wird aktuell ausgebaut. Ein Supermarktneubau wird aktuell ca. 1,5 km vom Entwicklungsgebiet entfernt errichtet. Die Gemeinde Alpen zeichnet sich besonders dadurch aus, dass nicht nur die Grundversorgung durch Supermärkte/ Discounter gedeckt ist, sondern auch zahlrieche Fachgeschäfte Ihr Angebot anbieten. Auch die vorhanden Restaurants und Imbisse bieten eine breite kulinarische Bandbreite an. Fußläufig vom Plangebiet erreichbar sind öffentliche Nahverkehrsmittel, die binnen kurzer Fahrtzeit auch am Bahnhof Alpen vorbeiführen. Der Bahnhof Alpen liegt an der Zugverbindung Xanten - Duisburg und ist somit auch ideal für Berufspendler geeignet. Der eigentliche Ortskern von Alpen liegt ca. 2 km Luftlinie entfernt. Die Gemeinde plant den vorhandenen Kindergarten in Menzelen durch einen Neubau näher an das Plangebiet zu rücken. Auch ein zweiter Kindergarten-Neubau ist in Alpen an der Feuerwehrwache geplant. Die Grundschule in Menzelen ist ca. 3 km Luftlinie entfernt und das Schulzentrum Alpen mit weiterführender Schule, Sportanlage, Tennisplatz und Schwimmbad ist wenige Fahrminuten entfernt. Weitere Grundschulen sind in den anderen Ortsteilen der Gemeinde vorhanden. Gerade für Familien sorgt das städtebauliche Umfeld mit einem Spielplatz (ca. 350 m entfernt), einem Sportplatz (ca. 800 m entfernt) und einem Freizeitsee für eine attraktive Freizeitgestaltung. Hausarztpraxen befinden sich sowohl in Menzelen, als auch in Alpen. Die Ortskerne von Xanten und Rheinberg sind in etwas mehr als 10 Fahrminuten erreichbar. In Xanten befindet sich das nächste Krankenhaus. Die Kreisstadt Wesel ist auch in unter 15 Minuten zu erreichen. Hier gibt es auch wie in den benachbarten Städten zahlreiche Einkaufsgelegenheiten, sowie Facharztpraxen