EFH im Bungalowstil sowie großem Grundstück in ruhiger Wohnlage

# Objektbeschreibung

Das EFH im Bungalowstil befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in familienfreundlicher Wohnlage. 1962 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert und verfügt seither über eine gute Raumaufteilung, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Essbereich, einer Küche, drei Schlafräumen, einem Badezimmer sowie einer großen Diele mit Zugang zum Garten und zum Teilkeller. Hier ist auf einer Wohnfläche von ca. 90 m² ausreichend Platz für eine 4-köpfige Familie vorhanden.

Im Haus besteht Modernisierungsbedarf, aber somit auch die Möglichkeit der individuellen Gestaltung.

Das große idyllische Gartengrundstück liegt geschützt und wartet darauf wieder zum Leben erweckt zu werden. Hier können Sie sich frei entfalten sowie an schönen Sommertagen erholen und verweilen.

Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin ein Gartenhaus, zwei Garagen und es sind ausreichend KFZ-Außenstellplätze vorhanden.

# Ausstattung

Mauerwerk: massiv

Keller: Teilkeller

Außenwände: Putz und Riemchen

Dämmung: teilw. Außenwanddämmung

Dach: Betonziegel

Heizung: Flüssiggas mit Außentank, Bj. 2011

Fenster: Kunststofffenster 2-fach Verglasung

Rollläden: nein

Bodenbeläge: Fliesen und Teppich

Bad im EG: Badewanne, Dusche, Fenster

Raumaufteilung: gute Raumaufteilung, 5 Wohnräume

Terrasse: überdacht, West

Garage/Stellplätze: 2 Garagen und KFZ-Stellplätze

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 6 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,98% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Käufer!

Verkäuferprovision: 2,98% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Verkäufer!

Grundstücksfläche: ca. 1327 m² Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung

Das EFH befindet sich in Tülau, ca. 20 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita mit Krippe, eine Grundschule, ein Metzger und Gastronomie sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Viele aktive Vereine bieten attraktive Angebote für alle Altersgruppen. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, ein Freibad, eine Apotheke, eine Tankstelle uvm., sind in ca. 5 km Entfernung, in Brome vorhanden. Tülau liegt an der B 248, die Wolfsburg und Salzwedel verbindet. Die Anbindung zum VW-Werk wird durch den VW-eigenen Werksverkehr und in die Innenstadt von Wolfsburg, im Stundentakt von Bussen der Linie Wolfsburg–Brome bedient. In nahe Ortschaften nach Gifhorn oder Wittingen wird die Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.Entfernungen: Kindergaerten 2 km Grundschule 2 km Realschule 15 km Gymnasium 20 km Autobahn 20 km

# Sonstiges

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer! Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr! Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!

Besuchen Sie unsere Homepage unter: www.grussendorfimmobilien.de

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 363.5 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2034-03-20 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 396